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以貸款50萬 等額本息方式 20年還清爲例 |
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加息時間 |
基準率 |
月還款額(元) |
與加息之前相比差額(元) |
還款總額(元) |
與加息之前相比差額(元) |
加息之前 |
6.40% |
3698.49 |
— |
887637.05 |
— |
2011-2-9 |
6.60% |
3757.36 |
↑ 58.87 |
901766.49 |
↑ 14129.44 |
20011-4-6 |
6.80% |
3816.70 |
↑ 118.21 |
916007.44 |
↑ 28370.39 |
2011-7-7 |
7.05% |
3891.52 |
↑ 193.03 |
933963.65 |
↑ 46326.60 |
2011年三次加息後按揭貸款還款數額變化情況 數據整理:我愛我家
天津北方網訊:2011年2月、4月和7月央行連續三次上調貸款利息,致使當前貸款利率已經突破7%。加息使得貸款購房者的還款壓力不斷提高,同時也增加了二手房持有者的房屋持有成本,對於二手房客業雙方均造成了不小的影響。
首先,從購房者角度來看。連續三次上調貸款利率,使月還款額和還款總額均有幾百至幾千等不同程度的上漲。以等額本息貸款50萬、20年還清爲例,與加息之前相比,7.05%的貸款利率使得月供增加將近200元,月還款數額也提高至將近4000元。對於貸款購房的自住型需求來說,高額的還貸壓力使其無法入市,只能暫時擱置購房計劃,觀望市場再作打算。
第二,從貸款持有房屋的二手業主方面。由於貸款利率的不斷上調,其持有房屋成本不斷增高,房源售價隨之上調,但是在當前買方市場背景之下,業主售房壓力更加明顯。尤其是通過低首付、高比例貸款購買並持有多套房屋的業主,其貸款持有房源壓力不言而喻。(記者 馮丹丹)
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