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2011年12月22日,2011-2012中國(天津)房地產形勢報告會圓滿落幕。500餘名國內知名房地產業專家學者、地產大腕、投資機構以及天津主流媒體代表齊聚一堂。“峯會”上,住建部政策研究中心主任秦虹、中國指數研究院天津分院總經理賈豔偉與天津財經大學經濟學院副院長叢屹根據當前調控形勢,分別就2011房地產現狀、未來發展趨勢與樓市深度調控下天津房企的應對策略等方面做了詳盡的分析。
剛剛結束的中央經濟工作會議,國務院強調要堅持房地產調控政策。爲什麼還要強調房地產調控政策不動搖?對此,住建部政策研究中心主任秦虹解釋說:首先應該瞭解,影響房地產市場的有兩類政策。一類政策是限購、限貸、限價的房地產調控政策,而事實上今年對房地產市場影響比較大的還有一類是收緊存款準備金率的貨幣政策。貨幣政策的調整並不是以房地產作爲主要對象,只是因爲房地產行業是資金密集型行業,所以貨幣政策的調整對資金密集型的房地產全產業鏈都產生了巨大影響。
所以強調堅持房地產調控,可以從短期和長期兩個方面來看。短期看,去年以來特別是四季度,房地產調控政策和日益收緊的貨幣政策,對房地產市場的調控效果正在顯現,目前特別需要政策對房地產調控成果進行鞏固,所以不能放鬆。秦虹認爲,從長期看,一方面國家、中央政府在控制住宅市場的投資和投機性需求,這樣一個大的政策方向是不會輕易改變的;另一方面就是中國目前進行的經濟結構調整,發展實體經濟就要改變過去幾年各行各業都投資房地產的狀況,抑制大量資金流向房地產市場,使其進入一個良性的競爭狀態。
對於地產市場未來發展的前景,秦虹強調:“政策是鼓勵和支持首套購房的,現在我們限貸的是全國第三套貸款,限購的是有兩套房子的家庭。同時還要明確,無論是限貸還是限購,還是將來的房產稅,政策不會影響剛性需求。只要企業鎖定剛需明確產品類型,並在提升產品的品質、提升服務客戶的能力等方面下功夫,企業未來發展的空間還是很大的。”
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