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臨近年底,在降價潮不斷蔓延、樓市成交持續低迷的背景下,樓市放量未見收縮反而加大。據搜房網數據監控中心截至11月22日統計,本市12月有31個項目預計開盤,數量環比增長93.75%,同比增長24%。其中純新盤有18個,佔預計開盤總量的58.06%。
供應量的急劇膨脹和銷售量的萎靡不振使開發商在年底面臨資金回籠的巨大壓力。“年底房企運營面臨着完成銷售額目標和緩解資金鍊緊張程度的雙重壓力,通過加快推盤節奏,希望能帶動成交量上升。”我愛我家市場研究中心郭燕表示。
爲此,開發商加大“以價換量”力度,並承諾一旦降價,對於前期以原價購房的業主補予差價甚至按原價回購。據鏈家地產統計顯示,目前將“降價補差價”或“原價回購”承諾與銷售綁定的樓盤多達20餘個,涉及上海、深圳、蘇州等10餘個大中城市。本市武清區一樓盤則推出五折特惠房源,一套面積87.77平方米、原價50.03萬元的兩室,拍賣封頂價爲25萬元。
記者瞭解到,開發商促銷手段並未改變購房者持幣觀望的現狀。本市不僅新建商品住宅成交低迷,二手房銷量也持續下滑。一些高端二手房源價格出現明顯鬆動,在梅江、時代奧城、老城廂等片區最爲集中。面積在120至140平方米、總價在200萬元以上的兩居和三居室二手房源,總價下降了10萬到20萬元。11月以來,本市二手房源均價出現2%到3%的小幅下滑。
我愛我家市場研究中心郭燕認爲,房價下降剛剛出現,尚不能判斷是否到達拐點,“抄底”也言之過早。對於剛性需求者,應結合居住需求理性購房。
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