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一位中介人士向記者證實,他們已『偷步』成交若乾套亞運城物業。 亞運城即將出證,已有中介幫客戶收『大訂』賣樓
有業主蝕價1000元/m2出貨
受到市場高度矚目的亞運城近期將出證,有中介人士向記者表示,該行7月份已成交一張未出證的買賣單,客戶收取買家樓價10%的『大訂』,等出證後就過戶交易。據了解,成交的是運動員村單位,成交價為1.2萬元/m2,比買家入市時的價格1.3萬元/m2要低1000元/m2。市場人士表示,亞運城大部分投資者都看好三五年後的昇值空間,不急於放售手中的房屋。而且目前樓市進入深度調整期,亞運城區域降價幅度頗大,周邊更出現低至『7字頭』的毛坯新房,業主此時出售,不會是一個好時機。不少業主選擇由售轉租,兩房租價1500元/月左右,三房租金過兩千。文/圖:記者李鳳荷
亞運城未開中介行中介帶客看樓驅車25分鍾
亞運城當年以8000套現樓及部分土地的打包價拍出,創下拍地總價全國紀錄。去年9月底開售,連續數月是成交簽約大戶,今年5月底業主進入收樓階段。根據有關規定,業主收樓後的210天內開發商應協助業主辦理房產證,除去部分與開發商爭議收樓質量的業主外,前期收樓的業主應該在今年年底或明年年初拿到亞運城的房產證。雖然亞運城是個全國矚目的番禺指標樓盤,可惜是『生不逢時』,自開售期即進入樓市調控,至今亞運城未開一間中介行,負責亞運城帶客看樓的中介距離最近都要數番禺海倫堡,中介從海倫堡開車到亞運城帶客看樓都要花25分鍾車程。
這個『高光』樓盤的二手價會是多少錢呢?為此,記者近期向周邊中介逐一詢問。大部分中介都告訴記者,亞運城房源未出證,目前只是做租賃業務。不過,一位中介人士向記者證實,他們已『偷步』成交若乾套亞運城物業,其中7月份成交過一套運動員村的單位,成交價為1.2萬元/m2,比買家入市時的1.3萬元/m2均價要低。
中介人士表示,除非是急等錢用的炒樓客,大部分投資者都比較『淡定』,最近有關亞運城醫療和教育的配套都相繼落實,亞運城的居住環境將進一步完善,投資者看好三五年後的昇值前景,故此現在中介也很少碰到來試價的亞運城業主。
炒樓客要出貨遭遇開發商『劈價』
中原地產番禺區域經理劉大林對記者表示,現在絕對不是亞運城業主出貨的好時機。目前媒體村開發商報價為1.1萬元/m2,折後可能低過萬元,運動員村也比開盤價低了一兩千元。亞運城周邊的新樓盤也在劈價銷售,雅居樂七裡海毛坯房7980元/m2起發售,帶裝修的也不過9000多元/m2。目前開發商降價力度大,業主急出貨,必須要比開發商降得更狠,不然買家在一二手倒掛的市場中必定選擇一手貨。
以某中介行提供的那宗未出證即成交的案例,買家7月份以1.2萬元/m2購入這個未出證單位,待今年底或明年初出證後需要交5.5%的營業稅,各種稅費加在一起,買家的綜合成本價絕對比買一手房高。估計未來亞運城業主拿證後放盤,出售難度會非常大。
中原地產劉大林表示,他接觸過一些購入亞運城的廣州雅居樂業主。他們透露,若今年亞運城價高過入市價1000元/m2,他們就會等一出證就獲利套現離場,現在開發商降價出貨,一手業主『坐艇』(行業術語,即被套牢)。這些業主聊以安慰的是,他們是在限購令出臺之前買的房子,雖然是虧了一點,但至少買到房子了,不然等到現在有錢都沒名額買。目前通脹形勢不樂觀,現金看著一天天貶值,入市價看似比現在的價格要高,但算上通脹,資產也沒有縮水。未來三五年樓價也可能重拾昇勢,故此亞運城業主也不太擔心。
有租收聊勝於無
合富置業尚東尚築分行主管黃仲威表示,亞運城目前仍未有房源能進入二手市場進行買賣交易,不過,目前有不少業主將物業放租,當中租盤選擇較多的是媒體村,目前媒體村兩房單位帶家電的月租金是1500元左右,而急於出租的業主1200~1300元/月都肯成交,與市中心同類物業相比,租金至少便宜一半以上。
滿堂紅番禺海倫堡分店蔡家萍表示,他們現在存有88條亞運城的租盤鑰匙,亞運城租盤非常充足。運動員村115平方米單位月租價位2000~2200元/月,投資回報率僅為1.6%。(李鳳荷)