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12月10日起執行的北京普通住宅新標準,用一條分界線將樓盤分成了南北兩部,南邊低北邊高。位於分界線的小區業主發現,一路之隔,“命運”卻大不相同,當初同樣價格買的房子,自家樓盤成了“豪宅”,若要出手,得按“非普宅”標準交納3%的契稅,而對面小區全算普宅。
現象
僅隔了一條比衚衕寬一點的路,憑啥我家就被豪宅了?
“非普宅”的契稅之痛,小莊最終沒有擺脫掉。
遠洋一方是小莊的首套房,去年貸款購買,86平方米的兩居室,總價199萬元,摺合單價每平方米23195元。
半月前,南五環保利茉莉的業主對“被豪宅”發出倡議,由於遠洋一方存在同樣問題,小莊和其他業主也加入了倡議,希望擺脫“非普宅”的身份。前天,聽說北京普通住宅標準提高了,小莊興高采烈地歡呼,可看完規定,他又徹底鬱悶了。京通快速路(雙會橋)至雙橋東路的分界線上,遠洋一方恰巧位於雙橋東路的南邊,而五環到六環路間南部的單價上限是每平方米21600元。
“您可以在地圖上找找雙橋東路,撐死了就比衚衕寬一點。這樣一劃分,遠洋一方被劃在了南邊,而和遠洋平行的小區都算北邊。”小莊指了指地圖,一路之隔,東一時區和遠洋·新悅樓盤,都被劃在了每平方米25920元的單價上限裏。“遠洋一方沒降價前,不少業主都按照23000元、25000元的單價買的房,都‘被豪宅’了,不知道雙橋東路的劃分依據何在。”
同路不同命的另類“豪宅”,不光是在雙橋東路的分界線上出現。在廣渠門內大街上,位於路北的新景家園小區,二手房的市場均價是每平方米38000元,一套70平方米的大一居,總價在260萬元左右,低於四環路內北部每平方米38880元單價上限和544.32萬元總價上限的新標準,可被算作“普宅”。而位於路南的保利薔薇小區,差不多年代和檔次的樓盤,儘管由於位置稍偏,二手房市場均價便宜了3000元,達到每平方米35000元,可依然超出了四環路內南部每平方米34560元的單價上限,將被視爲“非普宅”。
在廣渠路上,同樣是位於路南的小區,均價略低於每平方米34000元的首城國際,按照新標準將被化爲“普宅”,而均價略高於每平方米35000元的珠江帝景,則是“非普宅”。
購房人
開發商賣房不分路南路北,咋我買房就得按路南路北交稅?
“要說這南北分界線,保利茉莉的購房人會說合適,遠洋一方的購房人會說不合適,而買了首邑溪谷的最悲催。”在論壇上,網友“六六”發出感慨,一條南北分界線,分出了酸甜苦三種味道:線北的保利茉莉業主,爲新標準的出臺歡呼雀躍;線南的遠洋一方業主,爲超標而憤慨;而LOFT格局的首邑溪谷業主最悲催,雖然總價達標可單價卻超了上限,還得“被豪宅”。
“我們在買房的時候不是看普通不普通,是看自己兜裏有多少銀子,家裏幾口人,然後考慮買得起的買不起。”首邑溪谷的業主張先生向記者訴苦,自己買的一套30多平方米的LOFT,就因爲每平方米22000元的單價超標了,得按豪宅納稅。“像這種小戶型的首套房,只要總價達標了,就不能叫做豪宅吧?根據購房面積和購買人是否首套,單價和總價標準能否二選一,有一項達標即可?”
也有購房人表示,買房買南北有時是根據工作需要。“同一地段,開發商賣房可不分路南路北的,咋我買房就得按路南路北交稅呢。”
賣房人
同區都是普宅,“被豪宅”業主成交還得落價?
“昨天,新景家園的一套房子,我們和業主溝通後,他願意降價30萬元,在普宅新標執行前趕緊處理掉。”週末下午,我愛我家崇文門店的店長孟先生告訴記者,雖然購房人對於新標準目前並無太多反應,市場依然平淡,但有些賣房的業主還是受到了影響,降價意願增強,想趕在新政策執行和細則出臺前出手。
“樓市現在是買方市場,契稅和納稅指導價的新政策,進一步加速了市場對於房價下降的預期。特別是那些沒有滿五年的二手房,要是同區的其他樓盤都是‘普宅’,而它自己是‘非普宅’,心急業主爲了促進成交,恐怕還得再落落價。”
專家觀點
區分標準將來還能細化
以一條線爲界將環路粗略化爲南北兩段,而像小莊這樣湊巧處於分界點的住宅,應該怎麼辦?對此,偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示,剛出臺的普通住宅新標準,還是處於相對粗略的批處理階段,對於特殊情況,建議提供些細化處理。“判斷是普宅還是非普宅,關鍵兩個因素還是建築面積和房屋單價,建築面積不能太大,單價不能太高。可從單價來說,地段對於價格的影響要遠遠大於工程造價。而且,對於開發商的新房項目,目前還沒法做到成本利潤的精細化覈算。”
胡景暉建議,關於“普宅”還是“非普宅”的認定,不僅僅以環線和南北劃分,未來還可考慮借鑑二手房最低納稅指導價的體系,細分到各個商圈。“不過,像五環以外的部分區域,目前由於新房和二手房的成交量不多,還缺乏足夠的交易樣本,還需要時間去累積。”
不過,對於個別購房人遇到的LOFT單價超標,胡景暉認爲,絕大部分LOFT都非住宅立項,而且層高不足2.2米,很難把這部分面積算入建築面積,進行單價均攤,所以很難在普宅認定上做處理。“又想買LOFT贈面積,又想交契稅得優惠,魚與熊掌不可兼得。”趙瑩瑩J201
有話要說
甜蜜的煩惱
菜青蟲(416464):普通與豪華總要有一個界限,總要有人處於這個界限的邊緣,總要有人爲此憤憤不平。
蔣有三:這是沒辦法的事。想想那些還買不起房的人,這點兒甜蜜的煩惱,就忍一忍吧!
沙小易:不過除了考慮環路的界線外,還應保持樓盤的完整性,同一樓盤應就高不就低,保持同一標準。
金閎偉:有分界線兩邊就會有不同的政策。一個鎮子劃分成兩個國家也不是新鮮事。有失也可能有得,塞翁失馬,焉知禍福?
以上觀點摘自參與今日話題
討論的開心網和QQ網友發言
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