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●預售房款如何被從專款賬戶提走?
●網籤這麼多年,爲啥出現一房二賣?
●房子不在業主名下,剩餘貸款還不還?
資料顯示,無論是舜耕名築還是東城摩爾都屬“五證齊全”的正規樓盤,27日接受採訪時,舜耕名築的業主發問,“正規的樓盤都能爛尾,我們買什麼樣的房子才能放心?”
“不是五證齊全的房子誰敢買?”這是記者採訪中,舜耕名築業主們反反覆覆提到的一句話。早在2005年7月執行的《山東省商品房銷售條例》中明確規定,商品房預售應已交納全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書;持有房地產項目開發經營權證明、建設工程規劃許可證和施工許可證;同時按提供的預售商品房計算,投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上、已完成基礎工程,並確定施工進度和竣工交付日期。已經披露的資料顯示,舜耕名築和東城摩爾都符合上述條件。
據濟南地產業內人士稱,五證涵蓋了從土地到建設到預售各個流程,是對開發企業的約束和監管,也是對購房者的一種保障。談起舜耕名築和東城摩爾開發商失蹤,樓盤面臨爛尾的現狀,業內人士稱,“政策不完善時商品房爛尾的情況比較普遍,但現在這種情況很少發生,是個例”。
在舜耕名築採訪時,不少業主提到這樣一個問題,按照濟南2007年出臺的《關於加強商品房預售款監管工作的通知》,房地產開發企業作爲商品房預售人,應在自行選擇的商業銀行開設預售款監管賬戶,將商品房預售款全部存入專用賬戶,而賬戶監管有明確流程,資金使用有明確規定。
業主們稱,目前流傳在業主之間的說法是,舜耕名築的開發商劉城已捲款外逃,業主們疑惑的是,“這些預售的房款是怎麼被從專款賬戶提走?監管流程是否發揮了應有的作用?”
此外,業主們還想知道,舜耕名築是否按照規定,在指定賬戶裏存有預售款使用保證金,業主們稱,按照此前的相關政策,舜耕名築的預售款使用保證金應在500萬左右,而如果這筆款項存在,“完成舜耕名築掃尾工程應該足夠”。
最讓業主們難以理解的是,自從2006年開始,濟南已經把“網籤”作爲新房預售買賣雙方唯一的簽約渠道,新房買賣的所有信息都應在職能部門的網站上公開披露,便於銀行貸款審查、主管部門對房屋銷售進行監管。而對房屋銷售這種行政管理辦法,其主要目的是爲了防止開發商捂盤惜售,同時避免一房二賣。“濟南網籤已經施行了這麼多年,爲什麼舜耕名築還能出現一房二賣呢?”
採訪中記者瞭解到,一位業主貸款80萬買下一套200平米的複式房子,但房管部門的資料顯示,這套房子並沒有登記在他的名下。剩餘的貸款到底該不該還?“繼續還吧,相當於拿自己的錢給別人買房子;而如果不還,銀行肯定要將業主信用劃爲不良。”
對於這名業主,無論哪一種選擇,對他個人來說都將是一種最壞的選擇。(記者張璐)
回放>>舜耕名築開發商玩失蹤
5棟商品樓尚未交付,極有可能以爛尾收場,但開發商玩起了“人間蒸發”。記者近日調查發現,這名濟南舜耕名築的開發商牽扯多方超過千萬元的鉅額債務糾紛,且涉嫌一房多賣的違規行爲,但在一個星期聯絡中斷後,該開發商至今下落不明。
這個名爲舜耕名築的商品房小區位於濟南市舜耕路與土屋路交界口處,共有5棟樓,其開發公司爲山東恆華置業有限公司,現已延期交付一年半卻仍未完工。業主們普遍推測,開發商失蹤可能是因爲這個項目的資金鍊條已經斷裂。
同時,這家開發商還存在一房多賣的嚴重違規行爲。 (記者張璐)
多知道點兒>>何謂“五證”和網籤
“五證”包括:國有土地使用證,建設工程規劃許可證,建築工程用地規劃許可證,建設工程施工許可證,商品房預售許可證。“五證”中最重要的是土地使用證和商品房預售許可證,兩者表明所購房屋屬合法交易範疇。
網籤:是購房業主和銷售對象簽訂合同後,要到房地產相關部門進行備案,並公佈在網上。購房業主可以獲得一個網籤號,並在網上進行查詢。
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