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濱海新區12月紮堆再開六盤
根據有關機構公布的資料顯示,12月份濱海新區有六處新推樓盤開盤。記者走訪發現,在全國房價持續下行、新區樓市一度走低的現狀下,新開樓盤在定價上左右為難、遮遮掩掩,個別樓盤已經明確降價拉動市場。
新盤多在熱點區域
據了解,12月濱海新區將有六處新盤開售,其中其中位於響螺灣商務區的天齊國際廣場、位於東疆的矙海軒和位於永旺商圈的合生君景灣三個項目都是首次亮相,而位於中心生態城的萬科錦廬和世茂濕地公元以及大港的巴登巴登都將加推新樓盤。
與11月相比,12月開盤項目數量保持不變,純新樓盤有所減少。而值得注意的是,12月開盤項目多數分布在新區地產的熱點區域,繼中惠熙元廣場等復合地產實現開盤後,同樣為復合性地產天齊國際廣場將於月初亮相加入到響螺灣商圈的售樓大戰中。在中新生態城區域,此前銷售可觀的萬科錦廬和世茂濕地公元都將加推新樓盤。
在樓市日益嚴峻的12月份,開發商依然頻頻推出新盤,業內人士認為,進入四季度開發商資金鏈緊張,通過加大開盤力度來回籠資金是一種慣常的手段。
定價保守明降樓盤出現
進入四季度,全國房價直線下滑,自10月份以來,新區房價也持續走低,此時開盤的幾個項目在定價方面也較為保守,截至昨日,合生君景灣和矙海軒兩處純新樓盤還沒有對外公布價格,兩處樓盤的銷售人員向記者表示價格只有到下個月纔可能公布,“現在制定價格策略確實比較棘手,還要在觀察市場動向後纔最終決定。”其中一家樓盤的相關負責人向記者透露。
值得關注的是,位於大港的巴登巴登明確表示降價,新推樓盤的價格降至6000元/平方米,據了解,該樓盤在今年七八月份的銷售價格為6500元/平方米,去年的銷售價格為7300元/平方米。
雖然其餘三家樓盤公開標價和此前相比沒有太大變化,但記者深入了解得知,在實際成交價格也一路走低,例如生態城一處樓盤此次新推的洋房樓盤,均價依舊保持此前12000元的銷售價格,而在成交價中,貸款已經可以銷售10%的優惠、全款則可以享受到13%的優惠力度。
天津財經大學經濟學院副院長叢屹表示,年底之前房價下行趨勢已成必然,開發商不得不選擇保守定價來迎合市場,他提醒消費者在購房時,當前狀況下消費者盡量購買支橕性強的准現房較為穩妥。
受樓市成交持續低迷影響,開發商將今年最後的希望寄托在12月。最新統計數據顯示,12月天津市將有31個項目預計開盤,數量環比增長93.75%,同比增長24%。其中純新盤有18個,佔預計開盤總量的58.06%。業內人士透露,開盤項目中,超五成樓盤尚未定價。