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國家統計局18日公布的全國70個大中城市10月房價數據顯示,全國共有34個城市房價環比下跌,比9月多了17個。數據顯示,在全國范圍內,房價下行的通道已經開啟。羊城晚報記者對比數據發現,這也是今年以來廣州、深圳商品住宅價格首次出現環比下降。
房價環比下降又增17市
國家統計局數據顯示,今年10月,70個大中城市中,有34個城市新建商品住宅(不含保障性住房)價格環比下降,20個城市環比持平。與9月相比,10月環比價格下降的城市增加了17個。並且一線城市房價普遍下降。其中,北上廣深降幅分別為0.1%、0.3%、0.2%、0.1%。而環比價格上漲的城市中,漲幅均未超過0.2%。
此外,與去年同期相比,70個大中城市中,價格下降的城市有13個,比9月增加了6個。同比漲幅回落的城市有43個。10月,同比漲幅在5.0%以內的城市有51個,比9月增加了1個。
廣州一手房同比仍上漲
10月廣州一手房價與去年同期相比,還是有一定的漲幅。數據顯示,10月,廣州房價同比增長6.2%,漲幅排在70個大中城市的第三位(第一位是烏魯木齊,同比漲幅7.6%;第二位是長沙,同比漲幅7.4%)。
不過,以環比看,廣州房價則下跌0.2%,這也是今年以來首次出現環比下降。有業內人士指出:『7月、8月、9月都是平穩,到了傳統銷售旺季的10月,卻反而呈現價跌現象』。
開發商還沒『割肉促銷』
那麼,接下來廣州、深圳會不會像上海北京那樣出現個別樓盤大幅降價呢?
廣東省房協理事趙卓文表示,此前萬科[ 簡介最新動態]、龍湖[ 簡介最新動態]、綠地、中海[ 簡介最新動態]等大開發商率先發動的『降價潮』,似乎有越演越烈之勢。『上至總理,下至普通百姓,都知道「房價要降」了。在這種預期下,對年末樓市的銷售影響是非常非常巨大的。』不過他分析,大開發商當前的降價促銷,基本上還屬於『讓利促銷』,還沒到『割肉促銷』。他認為,只有當出現開發商賣項目、賣股份這樣類似『賣仔賣女』求生存時,房價纔真正到底了。『從這點上看,房價松動,不可能一步到位,還要經歷漫長的博弈過程。』
廣州1-10月住宅銷售價格指數
月份環比同比
10月99.8 106.1
9月100.0 106.3
8月100.0 107.0
7月100.0 106.4
6月100.2 105.4
5月100.3 105.1
4月100.7 103.8
3月100.3 102.7
2月100.6 100.6
1月101.7 100.1
(注:同比以去年同月價格為100,環比以上月價格為100)趙燕華、張蕾