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無比慘淡的樓市直接影響了房企業績,北京中原統計數據顯示,接近七成的一線房企前三季度未完成年度銷售任務的75%;10月份從已經披露的數據看,預計未完成同期任務的企業將繼續增加。
截至目前,已披露數據顯示10月份房企銷售業績不容樂觀,銷售額下降的房企數量較8月和9月份明顯增多。其中保利地產[ 簡介最新動態]10月公司實現簽約金額54.2億元,同比下降39.2%。萬科[ 簡介最新動態]實現銷售額103.4億元,同比下跌33.3%。
另外,富力地產[ 簡介最新動態]、龍湖地產、金地集團以及碧桂園銷售額紛紛下跌。
同時,前三季度報顯示,在A股上市的房企中,七成房企經營性現金流為負,超過四成房企淨利潤下滑甚至虧損,80%以上房企負債同比增加。開發商整體現金流趨緊,已是不爭的事實。
中原認為,在今年的金九銀十,市場出現成交量明顯萎縮,這很可能影響即將上市的純新盤定價。開發商能夠利用的融資渠道目前幾乎都已被政策堵死。
目前,已開始出現因為資金壓力而被迫出售項目的案例,在資金壓力逐漸增加的現在,出於資金周轉的需要,出售部分資產相比賣房子要容易而且快很多,這使得並購的案例在逐漸增加。
很多企業受制於資金及庫存的雙重壓力下,已經到了必須出售項目或股權換取資金度過冬天的關口。比如綠城等一線房企因為資金緊張也已經到了出售項目的邊緣。
業內人士認為,周圍行業標杆的一線房企銷售受阻很可能帶動行業加速調整,一線企業的帶動作用非常大,一旦出現部分企業全國性下調價格,市場拐點特別是價格虛高的一線城市的拐點將加速出現。