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北京房地產交易管理網數據顯示,10月份北京中介注冊的分支機構,門店數量環比9月份少了近500家。在北京二手房交易量創下歷史最低值,中介費收取也被嚴格管控之後,二手房中介公司開始遭遇大規模關店。
記者探訪
中介門店從遍地開花到滿街凋零
『租金太貴了,換個便宜的門臉先橕著。』曾經在廣渠門外大街寸土寸金之地擁有一席之地的中遠地產門店在9月將老店貼上了『轉讓』的標志,業務員告訴記者,雖然門店比較舊,但位置好,一個月租金要四五萬塊錢。
『現在一個月能賣出一套房子就不錯了,根本橕不起這樣高的成本。』該業務員說。
其實,像中遠地產這樣為節省成本搬家的已經算幸運。記者今天在富力城[ 最新消息價格戶型點評]星光大道看到,路口的熒燦地產已經關門歇業,他們在星光大道上的三家門店如今僅剩一家。
在2007年樓市旺盛時,北京以中大恆基、鏈家地產、我愛我家為代表的三大中介公司紛紛擴大門店數量,甚至出現一條街上好幾個同品牌中介門店的情況。
雖然市場屢次調控,但中介公司的萎縮幅度從未像今年這樣驚人,門店數量排名第一的中大恆基,最多時門店達到500家,而目前僅剩150家左右。作為後起之秀的熒燦地產,門店數量也減少近半。
房地產交易管理網數據顯示,9月份北京注冊的中介公司門店還有4150家,10月份減少到3674家,一個月減少了將近500家。而據鏈家地產11月7日數據顯示,今年以來,中介門店關閉多達1000家左右,創三年來新高。
市場影響
門店減少將延長二手房成交周期
中介門店數量越多,表示市場越繁榮,而對於百姓而言,賣房的人有更多的渠道可以選擇,能加快成交,買房人的選擇性也更大,更容易找到合適的房子。另外,二手房交易手續和稅費等相對於新盤來說更為繁瑣,所以中介公司的作用不可小視。
目前中介公司門店數量減少,業內人士認為這將更加延長二手房成交周期,讓市場形成惡性循環。另外,中介公司數量減少也將使得一些大型中介公司壟斷市場,在收取中介費上也是一口價,對買房者而言並不是好事。
但業內人士也表示,中介公司的生存畢竟與市場大環境相輔相成,門店減少雖然短期內對買賣雙方不利,但一旦市場好轉,中介公司數量還會繼續增多。
另闢蹊徑
改賣新盤從開發商處獲取返點
據記者了解,一家門店的平均成本每月在六萬元左右,也就是說得賣出去兩套房子纔能收支平衡,而現在的交易量顯然無法支橕。在這種情況下,中介公司也開始尋找新的發展出路。
記者發現,中介公司已經開始幫著開發商賣新盤,比如中原地產就與鴻坤理想城[ 最新消息價格戶型點評][最新消息價格戶型點評]等樓盤合作,幫助新盤拉客戶,成交後從開發商處獲取返點。
中原地產表示,對於目前的開發商而言,通過中介的多網點共同分銷也能最大程度地宣傳項目,用最小的宣傳成本收獲最准確的意向客戶。
通過中介門店的篩選,可以加速庫存樓盤的消化速度,加快房地產開發企業資金的流通,實現有效融資。
通過這種方式,中介公司可以多角度經營來獲得更多的市場份額,降低中介費減少帶來的影響。