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對於2011年而言,“跌”已成目前島城樓市的主旋律。市場的持續低迷使得開發商hold不住,面對成交低、存量增、資金少三重壓力,房企不得不轉變戰略,以價換量,儲備糧食,度過寒冬。
三天新增2000餘套存量房根據市國土資源和房屋管理局的統計數據顯示,截止到10月26日,島城新房存量爲128327套,可售面積達到了1434.41萬平方米,而在10月23日,島城存量房僅爲126206套,三天的時間就增加了2121套新房,平均一天增加700餘套。
“市場最終是供需矛盾的體現,現在島城存量將近13萬套,要按照平均每個月7000套來計算,消化這些存量需要一年半時間,假如說這種市場繼續沿着目前這種調控狀態去運行的話,每個月7000套還是個未知數。可想而知這些存量的去化壓力多大。”青島市房地產業協會開發委祕書長馮顯泉說。
紫檀山的王經理對此點表示感同身受,“就數據而言,西海岸存量壓力較其他區域還要大很多。”
開發商以價換量儲糧好過冬應對寒冬,開發商紛紛調整戰略。先是龍湖低價入市,5天吸金20億,青島風景7折開盤,開盤價僅爲3500元/平方米,一個多月成交1200套房子,去化率近80%。
面對嚴峻形勢,開發商紛紛選擇進行策略的調整,而且一定程度上起到了效果。正如龍江所說,現在大的開發商也都在準備換季的口糧,所以不管是低開還是降價,都是儲備口糧過冬,爲了生存任何過激行爲都是正常的。
目前,樓市已經進入到一個階段性的市場博弈期,價格戰打得如火如荼,但是以價換量能否可行,降價是否能一勞永逸?如何達到市場利潤兼顧是開發商思考並想做到的。
暴漲時代終結房價迴歸理性華遠經紀李總經理認爲,現在不是簡單的調整價格,降價或許會帶來巨大的收益,但是降價是把雙刃劍,一方面可能帶來巨大的量,以量換價回籠資金,但也可能會讓購房者相信市場會出現大的變化,從而更加地觀望。島城業內知名人士張百忍說:“要努力尋找利潤和銷量之間的平衡點。
對於目前的樓市行情,青島市房地產業協會開發委祕書長馮顯泉認爲樓市的暴漲時代已經終結,房價或迴歸理性。
馮顯泉說在抑制通脹成爲首要矛盾時,維持從緊的貨幣政策現在看來沒什麼懸念,這意味着依靠過度寬鬆的貨幣政策進行擴張的這種時代不再出現,在資金信貸普遍緊張的情況下,不少開發商爲了促進銷售,增加他資金的流動性,被迫加大尺度地去促銷,去折扣,這也成爲開發商擺脫困境的方法之一。
馮顯泉認爲,在房企普遍壓力比較大,而且供量比較大的時候,購買力不足的情況下,假如持續的時間比較長,房企真的很難支撐。樓市進一步迴歸理性,也是利益各方都需要的,部分房價過高的地區逐漸地去除泡沫,房價的持續穩定,這個行業更健康是大家都需要的,暴漲時代已經過去。
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