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儘管去化緩慢,但滬上多個知名豪宅,包括外灘、新天地等頂級項目在近期的新推量中不降反升。
保值性——這就是豪宅市場每每遭遇政策市都能有理性表現的根本原因,而對於豪宅品牌開發商來說,這也是不輕易打出促銷牌的根本原因。
開發商對於當前樓市尤其是高端樓市有一定程度的信心,受到年初限購令以及年中“新滬四條”壓制的高端購房需求,有望在年底的這段時間得到釋放。
當剛需市場因促銷而沸沸揚揚,豪宅們在做什麼?
最新研究數據表明,一方面,儘管部分項目出現小幅優惠鬆動,豪宅市場整體依舊錶現堅挺,成交“篤定”;另一方面,在即將到來的十一月,仍有爲數可觀的高端項目籌備面市。顯然,和剛需市場受到大幅降價衝擊不同,理性情緒依然主導豪宅市場。
對此,有專家表示,對於豪宅來說,購買力不會因爲小幅降價而入場,只有大幅降價纔可能撬動銷售。但這對於價值相對穩定、稀缺的高端市場來說,幾乎是不可能。
不僅如此,該專家預測,受到年初限購令以及年中“新滬四條”壓制的高端購房需求,有望在年底的這段時間得到釋放。屆時,豪宅市場“觀望”情形或將扭轉。
行情篇:成交表現“篤定”
和剛需市場不同,豪宅的成交依然表現“篤定”。
有報告顯示,上週單價5萬元/平方米以上的高端豪宅成交套數爲12套,成交面積爲0.32萬平方米,環比下跌30.15%。成交排名前兩位的項目分別是星河灣薈苑和大華清水灣花園,各成交2套房源,成交面積分別爲808平方米和588平方米。
“降價潮的蔓延趨勢開始對部分高端市場投資客產生一定的心理壓力。 ”對此,德佑分析師表示,這是上週單價50000元/平方米以上高端住宅項目成交量驟減的一個主要原因。據瞭解,購買高端住宅的客戶基本上以投資爲主,市場的降價趨勢讓他們對部分高端住宅項目的投資風險性預期加大。
市場篇:部分項目不降反升
2008年年底,上海市民羅女士首次置業,在選擇了普通住宅放棄了豪宅,結果發現,在樓市一片低迷的情況下,豪宅與普通住宅相比,跌得慢跌幅較少,而到了2010年樓市回升時,豪宅反彈力度驚人。
保值性——這就是豪宅市場每每遭遇政策市都能有理性表現的根本原因,而對於豪宅品牌開發商來說,這也是不輕易打出促銷牌的根本原因。據悉,儘管去化緩慢,但滬上多個知名豪宅,包括外灘、新天地等頂級項目在近期的新推量中不降反升。
不久前在降價潮中曾一度被輿論認爲“上海豪宅市場鬆動標誌”的星河灣,在“降價幅度達20%”的傳聞出現後,上海星河灣位於閔行的售樓處就接到多個“要求搶購促銷產品”的電話,讓開發商措手不及。而據筆者瞭解,所謂“降價幅度達20%”,是該項目社區地理位置較差的個別產品在國慶期間的促銷行爲,價格落差也屬於正常範圍。據上海房地產交易網數據顯示,該項目近期價格並無明顯促銷行爲,成交價格基本保持在4萬-5萬多每平方米。
事實上,由於豪宅產品的資源性和稀缺性,使得其市場表現有明顯的穩定性,這也是爲什麼類似星河灣這樣的豪宅品牌在促銷風聲出現後遭遇電話搶購的緣故。
供應篇:需求有望年底釋放
上海樓市10月最後一週共有10個住宅項目開盤,其中有80%的項目處於外環外。與前幾周不同的是,上週開盤的項目中有接近一半的項目推出相對高端的產品,別墅及均價4萬元/平方米以上的項目共有5個之多。
從產品類型上看,公寓房源中,剛需小戶型產品佔比明顯下降,9個公寓項目中,有6個項目推出了超過130平方米的大戶型,其中不乏大平層及躍層等相對高端的產品,最大面積甚至達到了700平方米。
搜房網數據監控中心分析師曲鵬表示,開盤對於項目來說是一個重要的時間節點,沒有開發商會在無法預測開盤後銷售狀況的前提下貿然開盤。
在曲鵬看來,近期之所以有多個高端項目開盤,是開發商對於當前樓市尤其是高端樓市有一定程度的信心,受到年初限購令以及年中“新滬四條”壓制的高端購房需求,有望在年底的這段時間得到釋放。(夏芒)
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