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在限購、限貸等宏觀調控措施持續發酵的態勢下,9月,上海中心城區部分豪宅公寓及郊區豪宅、別墅樓盤再次面臨『零交易』的慘淡局面!記者昨天從有關渠道獲悉,『嘉裡華庭』、『經典茂名公寓[最新消息價格戶型點評]』、『華麗家族匯景天地[最新消息價格戶型點評]』等高端公寓樓盤無成交;位於松江的『上海紫園』、『佘山高爾夫別墅』、『中凱曼荼園』、浦東的『四季雅苑』、『湯臣湖庭花園[最新消息價格戶型點評]』、『東郊紫園』等豪宅別墅項目同樣『零成交』。
一手豪宅價格開始下探
隨著宏觀調控的持續,今年的『金九』成色嚴重不足已成為業內共識。記者從滬上一家房地產監測機構獲得的數據顯示,9月1日-30日,上海一手豪宅公寓供求套數分別為209套、68套,新增供應一改上月零供應的局面,但同比仍下滑31.69%;而交易套數環比小幅下滑2.85%,同比下滑近4成;豪宅別墅在持續了兩個月的零供應後,本月供應啟動,共上市75套;交易8套,套數環比下滑27.27%,同比降8成。
記者注意到,盡管部分豪宅項目在9月『零成交』,但在價格指標上,豪宅市場依然保持堅挺,但已經出現向下調整的趨勢——9月,申城豪宅市場的成交均價在今年第一次探到7萬元/平方米以下。記者對交易樓盤的個案跟蹤後發現,『翠湖天地嘉苑』在8、9月份分別成交1套350、320平方米左右的房源,雖樓層不同,但交易價格有1成的落差,並不排除其小幅降價的可能性。
二手豪宅議價空間加大
相比起豪宅新房市場的低迷,9月份上海二手豪宅市場漸漸走出7、8月份的『陰霾』,一些二手豪宅的業主加大議價空間,在上月10%的基礎上,本月再增加5%,受此帶動,不僅掛牌量提昇1成,成交量亦小幅回昇1成,交易回暖機會逐步出現。
如閔行華漕板塊的『蘭喬聖菲』本月成交一套總價2700萬元的別墅房源,此房源前期報價卻高達3000萬元,降幅有1成。與此同時,成交的豪宅當中亦不乏價格堅挺者,如盧灣區打浦橋板塊的『永業公寓』在9月份同樣成交了一套豪華裝修房源,面積約150平方米,總價高達1070萬元,折算單價71186元/平方米。
後續上市樓盤價格低開
上海中原研究諮詢部總監宋會雍向記者表示,二手豪宅賣家姿態的扭轉,很大可能成為整個豪宅市場交易擺脫谷底的開始,一手豪宅有價無市的僵局不可避免的會受到強烈震動。不論情願與否,拒絕降價,只能讓更多的客群擁向二手房市場,這對於新上市的豪宅項目確是難以接受的尷尬。不少豪宅項目延期開盤到明年,不失為一種選擇,但同時也是與政策市場走勢的對賭,存有相當的風險性。在後續的上市樓盤身上,恐怕可以看到更多價格低開的案例。