風景OFFICE——河西RBD開篇力作
風景OFFICE,河西鬱江道中心位置,緊鄰解放南路,屬於河西RBD起步區,一號地。由於開發商先人一步的勇氣與遠見未來的眼光,風景OFFICE在河西RBD規劃之處,即取得了該地塊的開發權。而該區域主管部門—河西區政府也因爲企業對園區建設的支持,給予了開發商相應的優惠條件,使得開發商可以以相對較低的開發成本,爲成長型企業提供優質商務辦公基地。
風景OFFICE在項目的規劃上重點突出“低容積率、高綠化率”的設計理念,項目整體規模5.2萬平米,10000餘平米景觀綠地,佔項目規劃用地的50%以上。在戶型設計上,針對成長型企業的需求,以中小戶型寫字間爲主,從而降低了成長型企業的置業門檻,爲成長型企業進入商務辦公私產時代提供了有力支持。
風景OFFICE——顛覆傳統寫字樓規劃模式,開啓天津商務革命。
風景OFFICE採用區別於傳統寫字樓的三高一低(高層、高密度、高容積率、低綠化率)的特徵,以具有低層、低密度、低容積率、高綠化率“三低一高”的特徵,絕對低密度、大空間,無限拉伸你的視野,提升你的工作效率、拓展你的事業版圖。
1、主體7-8層建築形式、36米超大樓間距、30%高綠化率、10000平米超大中央園林景觀。
2、拒絕注水房:75—80%超高出房率,比傳統寫字樓60—70%的出房率高出10-15%的套內面積,性價比一目瞭然。
3、11部高速品牌電梯服務4萬平米體量,爲在寫字樓辦公的企業精英提供高效通行服務
4、1:1.5超高車位配比不僅爲業主提供充足車位,解決企業停車難問題,同時方便訪客泊車,獲得更多商機。
天津河西RBD即是在這一城市規劃基礎上,由河西區政府經過科學規劃、建設的都市型超大規模產業園區;2005年河西RBD被列爲天津市“十一五”規劃重點工程。
“十一五”規劃重點工程,河西區新的經濟增長點:河西RBD——600萬平米政府規劃下的新型都市產業基地。
天津河西RBD(原陳塘都市型產業園區)是天津"十一五"重點工程,河西五大經濟功能區之一,總建築規模600萬平米超大都市型產業園區,是河西區未來發展的次中心和新經濟增長點,因此河西區委、區政府對此項目予以高度重視,並做爲2007年的中心工作來抓,還特別成立了相關領導小組,對園區的規劃、建設、發展進行實時的指導。從領導小組成員的構成上,不僅有各職能部門的分管領導,而且河西區委還調配具有園區管理經驗的專業人士,作爲領導小組的主要成員,對園區的發展進行科學化的規劃和實施。1、園區定位
立足高起點、高標準、高水平,產、學、研一體發展,建設成爲現代化新型組團式生態產業園區。
2、園區整體發展進程
(1)一期起步區已於2005年開工建設,即將完成。(2)二期100萬平米2007年初啓動。
(3)珠江道、怒江道已經開始拓寬,鬱江道2007年初拓寬。
(4)五年內建設成集商務辦公、科技研發、會展示中心、綜合服務、倉儲物流、高科技生產等爲一體的超大型產業集羣。
3、規劃結構
總容積率2.4-2.8 (風景OFFICE:1.8)
總綠化率≥25% (風景OFFICE:30%)
以主、次幹道劃分每個組團,組團規模5—20萬㎡
每個工業組團體現一種風格,一種色彩主調、避免工業建築的幹篇一律,充分體現人性化可識別性,讓產業園區在整體環境上體現城市公共空間的風格。4、政策優惠。
入住園區的企業可享受相應的優惠政策,即累進稅收返稅政策。