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“婚前房產婚後加配偶名字,是否免徵契稅?寧波什麼時候開始正式執行?”
8月中旬,《婚姻法》最新司法解釋出臺後,打聽房產加名的人多了起來。
早在8月31日,財政部、國家稅務總局明確規定“婚前房產婚後加配偶的名字,免徵契稅”,可寧波版落地細則一直未能出臺。
9月初至今,寧波市房產交易中心不斷接到電話,諮詢有關“婚前房產婚後如何加名”的問題。
昨天,記者從設在寧波市房產交易中心二樓的契稅徵管中心窗口瞭解到,契稅免徵政策已經正式開始實施。昨天一天,市房交中心已經收到4起加名申請。
房交中心已收到四起婚前房產加名申請
昨天是中秋小長假後首個工作日,寧波市房產交易中心共收到4起婚前房產加名申請。
房產交易中心受理科的工作人員說,其實婚前房產婚後加名免徵契稅政策,在上週五就正式開始實施,可能是消息還未傳開,直到昨天才有人正式去遞交申請。
預計在此消息傳開後,本週內前來申請房產加名的小夫妻會有所增加。
在此之前,關於房產證上加名有兩種情況。
一種是“婚姻關係存續期間購買的房產”,早就明確“加名不徵收契稅”,只要夫妻雙方攜帶房產證、土地證、契稅證、結婚證,即可很方便地辦理變更手續。
一種是婚前一方購買的房產,婚後另一方要加名的,可從贈與或二手房交易兩種方式中擇一進行,並需繳納契稅。在寧波,這筆契稅一般是房價總額的1.5%。
也就是說,假如有一套總價200萬元的房子要加名,光契稅就要繳3萬元。
實行免徵後,這筆費用就能省下來了。
婚前房產加名,這些流程看仔細了
昨天,記者請教市房產交易中心、二手房中介等專業人士後,爲市民梳理了一下辦理加名的流程。
要去辦加名手續的小夫妻們,可以看一看該準備些什麼材料,免得大家多跑冤枉路。
房產沒有按揭:雙方約定房產歸夫妻雙方共有。這樣,兩人只要帶上房產證、土地證、結婚證原件及複印件到房產交易中心提出申請。
房產有按揭:需要先還清按揭,書面的說法是完成“抵押權註銷”。還清貸款後,由銀行向市房產交易中心提出申請,然後夫妻雙方再帶上房產證、土地證、結婚證到房交中心提出申請。
期間,還需要申請人提供由稅務部門出具的完稅證明。辦理這份證明也很簡單,申請人只要到房產交易中心二樓的契稅徵管中心窗口就能辦理。
遞交申請後,還要等上7個工作日,才能拿到人手一本的房屋所有權證。
申請人在房產交易中心還要支付一小筆費用,包括登記費、工本費等。
如果是房產屬性是住宅,要付80元登記費,是非住宅的,支付550元。所有權證的工本費爲10元。
需要注意的是,提交申請,夫妻雙方需同時到場。
另外,這兩個電話您肯定用得着,寧波市房產交易中心諮詢電話:87300812;納稅服務熱線12366。(記者周文丹)
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