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我表姐老兩口都是退休教師,寶貝女兒6年前去了大洋彼岸深造,獲博士學位後,成了美國一知名金融機構的金領,收益頗豐。表外甥女溫婉賢淑、健康知性,我們都以爲她會找個金髮碧眼在他鄉定居,但她說不會在異國久留,最終還得回來報效祖國,遂寄錢回家,託父母在上海買房,以便日後有個落腳。
鑑此,表姐去年在毗鄰軌交2號線的天山板塊,購得18層一套86平方米的兩室一廳一衛,房型、朝向堪稱完美。因女兒三五年內暫不迴歸,故此房的最佳選擇是出租。
經人推介,找到一中介公司,那位業務主管口若懸河、貼心有加。說你們年紀大了,乾脆包在我身上,保證安排得妥妥帖帖、穩穩當當。表姐問是否簡單裝修一下,添置些必要的家電設備?對方說,你甭管了,只要咱彼此談個價錢,簽上3年合同,你就篤定在家坐收租金,萬無一失啊!
表姐尋思,聽說出租房子確實蠻麻煩的,倘碰到難纏的租客夠你折騰的。何況上一個租客走了,還得再尋下一個。而老兩口又經常外出旅遊,每年還要去趟美國探親。現在有這等讓自己省心的中介擋在前頭,可省卻諸多直接面對租客的麻煩,就爽快地簽下了3年租賃協議。其實她明白,從此中介成二房東了。心想只要圖個太平、旱澇保收,就不去管那麼多了。誰知中介接下來的行動,令她做夢都沒想到……
他們將客廳和主臥全都一隔兩,變4間,再把廚房也改爲房間,而10平方米的次臥更是鶴立雞羣。這樣總共6間,一房一價,還裝了6只小火表,搞起了羣租。中介對租客的要求必須是單身白領,白天上班、晚間棲身;還制定了相關規章制度,並委派專人以打掃衛生間爲名,實則負責“監管”,以防不測。
所以,表姐這套羣租房深得陸家嘴及地鐵沿線office白領的青睞,他們上下班搭2號線“一竄頭”就到了,而在浦東那邊,這點租金租不到這樣的單間。
無怪乎,中介每隔兩個月便視樓市行情增加租金,你若不依,悉聽尊便走人;前腳剛走,後腳就有人跟進。因此,現在中介每月收入的租金,不僅與他支付給表姐的租金大相徑庭,而且正以穩健的態勢逐年向上挺進……
不難想象,當表姐得悉上述訊息,她暈了!那個胸悶啊,難以言表。曾經想毀約,收回來自己做,但沒有相關的職業素養和能耐,何以面對6個租客?再說,若將“生米煮成熟飯”的佈局敲掉復原,成本也太高了吧!而如今在此“安居”的租客,亦然希望穩定才能“樂業”;他們絕非不良分子,都有正當的職業、期盼正常的作息,只因收入低而屈就。實際上他們租的豈止是房子,更是改變命運的契機啊!
長期來,羣租一直是個貶義話題。其弊端不外乎使小區人口變得密集,增加了公共設施的使用頻率,影響了居住的生態環境,甚至還存在治安隱患。過去曾見過不少報道羣租“蝸居”造成的髒亂差現象,令左鄰右舍唏噓不已。但像表姐那個中介的做派,你有什麼理由去防治他、又有什麼必要去整改他呢?
據悉,這類中介如此運作,在那個樓盤裏不在少數,有的還與小區物業達成某種默契,私底下再搞點小恩小惠討個近乎,因此羣租生意搞得紅紅火火,紮紮實實。特別我表姐的房子在18樓,“天高皇帝遠”的,誰來管呀!
表姐的無奈,讓我琢磨了許久,也思考了很多。(翁治方)
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