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繼浙江台州拉開二、三線城市限購序幕後,限購名單一直難以“擴容”,近日只有浙江衢州市推出限購第四套房子的“限購令”。爲揭開謎團,“新華視點”記者追蹤調查發現,目前部分二、三線城市遇到限購政策“繞道走”,試圖用“限價”代替“限購”,這個新動向值得關注。
那麼,樓市限購“擴容”阻力何在?破解之道究竟在哪裏?
限購“擴容”:部分地方頻施“緩兵計”
近日,廣東省韶關市住建局正忙於約談一些開發商,要求開發商控制新建住房漲價幅度。
“這是因爲韶關市房價引起了國家相關部門和社會的高度關注。”韶關市住建局副局長何平良說。根據國家統計局公佈的70個大中城市住房銷售價格數據,韶關市5月份房價指數環比漲幅排名第一。
爲此,韶關市政府近期發佈《關於採取措施穩定新建住房價格的通知》,從9月18日起,開發商如果存在“申請預售商品住房備案均價高於周邊同類樓盤半年內實際成交均價10%”等3種漲價行爲,將招致暫緩備案和發放商品房預售許可證等處罰。
“這種限價方法規避了被納入限購名單的風險,可以說是限購大限逼迫下的緩兵之計。”廣州市社科院研究員彭澎說。根據住建部給出二、三線城市限購的5項建議標準,韶關觸及了“1月至6月新建住房價格指數月環比增幅較高、排名靠前的”等標準,理應進行“限購”而非“限價”。
事實上,韶關並不是近期第一個被迫提出“限價”的城市。今年7月中旬,河北廊坊市就開始行政“限價”,要求對新建商品住房預售、銷售價格進行限制;7月下旬,河北秦皇島市政府約談開發商,傳遞商品住房的銷售價格上限約爲7000元/平方米的信息;山東煙臺市8月2日也出臺“限價”規定,要求部分新建商品住房銷售均價漲幅不能超過5%。
“儘管各地限價的內容、方式有所不同,但目前卻正在成爲阻擋‘限購令’落地的盾牌。”中國綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁說。據統計,7月份秦皇島等城市房價同比漲幅在70個大中城市中靠前,甚至部分二、三線城市房價漲幅超過台州,但這些城市卻更加青睞“限價”而非“限購”。這傳遞出地方政府試圖“限價保量”的意圖。
上海易居研究院綜合研究部部長楊紅旭表示,由於住建部的5條限購標準具有一定模糊性,一些地方政府便以“模糊態度”應對,尋找各種理由來規避“限購令”,這種動向應引起國家有關部門重視。
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