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種種跡象表明,政府誓將房地產調控進行到底的決心依舊。繼臺州出臺全國首個二、三線城市『限購令』後,近日同屬浙江的衢州也出臺了相關限購政策。
而繼廣東韶關之後,遼寧省丹東市也啟動房地產限價措施,新一輪樓市調控引發不小的影響。
廣東省住建廳有關負責人透露,該廳已經向各市下達了限購的方案和標准,各地會陸續正式出臺,『但最終是否實施限購,還是由各地政府根據自身實際決定』。
限購令要不要推廣到縣?能不能長期執行?是不是傷及樓市?開發商如何應對?
碧桂園相關負責人在接受采訪時表示:面對堅定的政策調控措施,碧桂園始終『堅持為百姓建房』,積極主動調整戰略,順應國家政策,適應市場發展,為社會提供大量物超所值的人居產品。總裁莫斌則在中報發布會上表示:『有信心完成全年
430
億元的銷售任務』。
是什麼讓碧桂園如此自信?
記者查閱日前公告:
2011
年首八個月,碧桂園共實現合同銷售金額約
298
億元,合同銷售建築面積約
472
萬平方米,同比分別增長約
62%
及
39%
。另外,截至
2011
年
8
月
31
日,集團尚有約
32
億元已認購待簽約金額。這意味著首八個月碧桂園合計收金
330
億元,超出去年
329
億元的年銷售額。行業專家將此靚麗業績歸功於『碧桂園對政策的充分准備,積極應對市場變化』。
面對下半年愈發嚴厲的調控,中房協專家指出,一線城市的限購標准是『房價過高、上漲過快、供應偏緊』,最近住建部出臺的二三線城市限購參考標准,基本上還是圍繞這三項指標。
反觀碧桂園的項目,基本都不符合這三項指標。今年多個項目的高奏凱歌,的確令那些只知『為富人建房』的開發商瞠目結舌:如廣州地區的鳳凰城天麓山、清泉城、碧桂園豪園等席卷華南樓市,鳳凰城更成為廣州的銷售面積和金額的雙料冠軍;上半年的銷售 位於江蘇句容的碧桂園 ? 鳳凰城 面向南京市場開盤首兩天出貨
1800
套;面向深圳市場的十裡銀灘開盤更引發萬人大搶購。
碧桂園高性價比產品吸引眾多買家搶購
碧桂園所到之處往往引發『搶房子』盛況,其開閘放水式的貨量供應及高性價比的產品特色令深圳、南京、廣州的購房者大呼過癮。也令青島、上海、北京等高房價城市的業界發出『誰來做當地的碧桂園』之感嘆。
業內人士指出,限購是本輪房地產調控開始以來最有效果的政策。如果繼續嚴格執行,房價進一步下降幾乎是肯定的。
限購范圍擴大到二三線城市,對市場的影響會比較大,但碧桂園並不這樣認為。碧桂園總裁莫斌在中報業績發布會上回應:『限購的話我們一分為二來看,一個是國家為了房地產的健康發展,再一個就是限購有可能給我們帶來更多的機會。』 與多數房企注重一二線城市的戰略不同的是,碧桂園是一家通過在二三四線城市外圍大規模開發的行業『異類』。
楊國強對於碧桂園項目選擇有過如下解釋:『有快速路與城市連接, 20多分鍾就可以到達市中心,風景優美,空氣又好,建造一個配套齊全、自成體系的大社區,房價遠低於市中心,讓每個人都能在這裡享受幸福生活。』
不難發現,無論面向哪個市場,碧桂園都不會選擇中心城區,而寧願在郊區、跨市乃至跨省的那些荒蕪之地興建衛星城般的郊區大盤,並引導大城市人口向郊區板塊移居。這也注定碧桂園的多數項目不可能在限購區內,這也是碧桂園業績逆市飄紅的信心保證。
去過碧桂園社區的人可以明顯感受到,碧桂園的房子具備眾多利好因素:便捷的交通、完備的社區配套、人性化的戶型設計等。『老百姓買得起的好房子』也幾乎成了『碧桂園』的代名詞。
有行家表示,作為城鎮化戰略的『先行軍』以及深耕二三四線城市房地產業的典型代表,碧桂園的產品價格與不少城市的保障房相仿,但碧桂園不但為社會提供了大量高性價比的住宅產品,更配套建設酒店、商業中心、園林,並引入良好的物業服務乃至國際化教育、醫療設施等,附加值遠遠高於滿足基本居住需求的保障房,甚至比多數號稱『豪宅』的樓盤更懂得貼近購房者的真實居住需要。
碧桂園在當前高不可攀的房價下,以滿足社會主流人群的需求為出發點,堅持『建老百姓買得起的好房子』,讓社會主流購房人群受惠,堅持產品創新,薄利多銷,是順應國家政策,符合市場導向,亦是高房價的抑制者。