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“有房纔有家”是中國人根深蒂固的傳統觀念,很多人把房子看做結婚前的必備大件,作為樓市中的“特種剛需”。“2011首屆今晚國際婚博會”即將隆重登場,婚房置業成為最大焦點之一,年輕消費群體與准新人們對本次活動寄予了熱切期盼。對此,業內人士和專家表達了自己的看法。
天津臥龍傳媒公司總經理、房地產資深人士蘇步超
“婚博會”是一個非常好的活動,首先,這個活動是《今晚經濟周報》作為媒體服務社會的高度責任感的體現,為現在的“准婚族”提供了一個很好的平臺,而且為他們提供了更好的選擇空間;其次,如今的婚房市場商機大、前景好、熱度高,所以,以婚房的展出作為活動的核心部分,能更好的引導剛性消費者,對於市場的發展很有幫助,同時對於開發商來說,也是一個不錯的宣傳促銷契機。“婚博會”也同樣為其他與結婚產業相關的企業提供了一個品牌形象展示、產品服務推廣、行業交流學習的舞臺。就“婚博會”這個活動本身而言,在本地市場中也是比較新穎的一種模式,而且主題非常鮮明,為眾多開發商以及與結婚產業相關的企業今後的市場道路開拓了一個新的思路。
天津財經大學經濟學院副院長、經濟學博士叢屹
婚房市場的交易量一直很大,佔有很重要的比重,限購令的擴大對市場的影響很大,這就使得婚房在後期市場中佔有絕對主要的地位。就開發商的角度而言,9、10月份是每年的黃金時段,開發商及各個房產企業會更重視這一部分消費者,重點關注他們的需求點,並且會推出各種優惠活動,促進剛性需求者的購買。而就消費者而言,由於受限購限貸的影響,預計各個銀行利率呈現一個平穩上昇的趨勢,雖然現在的貸款利率已經相比之前提高了,但相比以後,現階段可能已經是最低點。所以今年的下半年將是個不錯的貸款購房時機,尤其是金秋九月,相信很多的消費者能看到這一點。總的來說,無論是對於購房者來說,還是對於開發商及房地產企業來講,都是一個好的時機,雖然限購限貸持續擴大,但對於婚房市場來說,仍然存在著很大的潛力。
天津龍灣置業投資有限公司市場營銷部經理馬鈞
一部“《婚姻法》司法解釋三”讓之前就備受關注的當代青年群體置業趨勢被推到風口浪尖。如今,“婚房”這一話題已經不僅僅是房地產行業內部的事,而是被上昇到了“集體聚焦”這樣一個新的社會高度。它不只代表著一種消費行為,更多意義上,透過“婚房”,讓我們可以看到擔當著中國社會中堅力量的這部分群體在高速運轉的經濟體系下,置業觀念正在發生著怎樣的變化。一直以來,“有房纔有家”,是中國人根深蒂固的傳統觀念,很多人把房子看做結婚前的必備大件,作為樓市中的“特種剛需”,隨著中國80後結婚大潮在近兩年來達到了巔峰,因此,婚房市場也成為近幾年房價上漲的最大支橕點。時代在進步,傳統單一的婚房價值觀與消費觀也將逐漸向多種特征和需求轉變,目前,越來越多的准新人已經不齒做“啃老族”,他們對於自己的婚房,開始懂得量力而行,這是一個非常好的現象,不僅為中國青年理性購房做出了表率,而且還將刺激樓市產品的多元化開發。《今晚經濟周報》這次將“婚房”納為“婚博會”其中的重要一項,極度契合當前的市場現狀,其作用和意義都是十分深遠的:首先,它為青年購房者提供了切實有效的深度服務;其次,為供求雙方搭建了非常好的溝通平臺;最後,也是最關鍵的一點,這次活動中,主辦方一直堅持將一種“積極、健康、理智、向上”的消費理念傳遞給准婚一族,充分體現出媒體的社會責任感。
中原地產(天津)三級市場部高級區域總監朱慶江
政策的洗禮、市場的演變以及貸款的嚴格要求,不得不讓初次置業的新婚男女重新衡量自己手中的銀子,從實際需求出發實惠置業。根據我們的市場調研發現,婚房置業者的需求要素具有普遍性:如交通要滿足上下班守時,用最少的時間到達公司;距離常去的消費娛樂區域也要有直達的交通工具;面積不用大,40-80平方米即可,可以滿足自己的日常起居;樓層無所謂但普遍不喜歡住一樓;價格基本在50-100萬元之間;付款方式95%選擇貸款,其中有50%的人會利用自己的公積金。
此外,婚房置業從不同角度看也有著不同的特征。從婚期角度看,有的是還沒有定下婚期先買下一個房產作為准備;有的是已經定下婚期,時間比較緊張的。按照婚房中的家庭成員,有的是僅供二人世界的,有的是要和父母一起住的。我們建議和父母一起住最好是一個三室,地點要選擇和父母的親朋好友近一些,以及滿足小兩口的上班需求。
天津我愛我家企劃總監陳萌
婚房置業一直以來都是二手房市場中的主力需求,尤其今年自宏觀調控以來,投資投機型需求受到抑制,改善型需求觀望氣氛日漸濃郁,婚房、學區房、拆遷等剛性自住需求無疑成為了市場成交的主體,這其中婚房需求所佔比重最高。
在婚房置業中,地理位置優越、交通便利、生活娛樂配套齊全的中小戶型房源最受青睞。另外對於年輕人來說,購物娛樂等生活配套也是區域選擇的重點;而在房源上,由於多數年輕人事業初起步,經濟實力有限,總價100萬元以內的中小戶型房源最受追捧。
在婚房置業類型上,通常分為兩類:一是將價格及區域位置作為首要條件,滿足短期內居住需求的“過渡型”置業;第二類則是在區域教育資源、產品戶型功能性等方面的要求盡量可滿足各種家庭的中長期需求。
因此在目前樓市成交低迷、中介行業動蕩的情況下,關注客戶,打造服務則是現階段各企業需要修煉以提高競爭力的關鍵。
天津鏈家地產市場部經理王倩
典型婚房置業群體大概可分為三大類:新房、二手房和保障房。新房的優勢是居住環境好,人員素質較高,設施新且健全,設計具有現代感,滿足年輕人的心理追求,同時房型可選擇的餘地較大;而劣勢則是配套可能不十分完善。二手房的優勢是總價低,配套完善;劣勢則是外觀較為傳統,且陳舊;戶型設計上局限性較突出,特別是老公房,存在無客廳、暗衛等情況。
我建議在選房過程中不能急於求成,尤其面對現在的新婚夫妻,要明確自身的需求,盡量選擇離工作地點近,交通和基礎設施要齊全的地區作為自己的婚房,年輕人大多處在奮斗的過程當中,以事業為主,所以選房要多考慮地段好的區域,或離工作地點近,或交通方便,目前,天津軌道交通建設處於高峰期,因而有一定投資上昇空間的軌道房可以成為置業人群的投資規劃,而且對於首次置業的年輕人來講,購房過程中一定要有購房經驗的家人陪同,購買二手房,盡量選擇大規模的中介機構,購房過程也要全程陪同,防止上當受騙。