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程先生是一家化工貿易公司的老板,兒子今年滿18歲。按照政策可以以兒子名義購房,
於是,程先生近期一有空就去看樓盤。上周末,他在青浦買下了一套1400萬元帶花園的別墅。
政策調控下,上海樓市持續低迷,而令人頗感意外的是單價逾5萬元的豪宅項目卻仍然
保持較為穩定的成交態勢,成為低迷樓市的一匹黑馬。
統計顯示,7月單價逾5萬元新房成交套數約為155套,與上月持平,與5月相比,成交套
數環比上昇了9%。從其半年的成交情況來看,每月成交套數保持在120-150套,同時售價未
出現明顯下調。
高端住宅銷售平穩
隨著今年樓市調控政策的進一步加強,對購房者的購買力以及心理預期造成了一定影響,
樓市始終難以擺脫低迷之勢。滬高端項目也受整體調控環境的影響,但總體來看,價格堅挺
銷售平穩。
新浪樂居數據,截至8月25日,上海1-8月單價逾5萬元的商品住宅成交1051套,成交面
積共計260414平方米。成交均價保持在69000-81000元/平方米,在4-7月間,豪宅的成交保
持逐月遞增的態勢,價格波動不明顯。從今年在售的單價逾5萬元的新房成交情況看,多數
樓盤每月成交情況較為穩定,也有部分樓盤出現了在某個月份集中成交的現象。
有關專家表示,樓市調控對於高端住宅的交易影響並不明顯。從市場第一線來看,新增
供應仍是豪宅產品的主要推手。豪宅成為市場抗跌的主力,表現較為出色。
豪宅抗通脹性凸現
究竟是誰在購買豪宅?又是什麼原因讓豪宅在調控中仍然能保持平穩的成交量?一位長
期從事豪宅的銷售經理分析,由於豪宅的客群特殊,其支付能力受政策限制較小。隨著第二
套房首付提高、第三套房停貸以及信貸收緊等舉措,對資金實力有限的普通購房者而言,抑
制作用不言而喻。相比之下,千萬級豪宅客戶群體多數實力較為雄厚,對銀行貸款的依賴程
度低,因此,購房成本的增加不會對其購買力造成直接影響。
相關數據顯示,在億萬富豪中,炒房者的比重佔15%,房產投資佔其所有資產的80%。上
海最初的豪宅買家主要來自境外,到2000年左右60%的豪宅買家是本地人,現在,80%的買家
是外地投資客,尤其是江浙一帶的制造業老板們。
對於一些成功人士來說,豪宅既是投資品也是收藏品,是財富的象征。有專家表示,通
脹環境之下,稀缺資源依然能實現保值增值。豪宅產品具備資源稀缺性是其他產品無法企及
的,尤其在當前通脹壓力持續加大的宏觀背景下,投資渠道匱乏。即便處於調控市中,
被視為硬通貨的豪宅項目依然能夠吸引眼球。王德毓