|
||||
——訪天津紫竹林投資集團有限公司總經理楊家翔
Q:楊總是新加坡人,為什麼要帶領團隊來到天津開發項目呢?怎麼看待天津的發展?
A:來到中國開發項目是新加坡長成向海外進軍市場的主要戰略。新加坡長成對天津市場情有獨鍾,現在整個中國的經濟熱點聚焦在天津,而濱海新區的位置更是這個熱點最核心的區域,現在的天津正悄悄地向一個世界級大都市轉變,等到濱海新區成型後這個城市將散發無限的魅力。
Q:您如何評價中國房地產業這十年的發展?
A:房地產本來就是從福利分房改革為住房貨幣化之後興盛起來的,在這房地產業迅速發展的近二十年中,中國的居住條件得到了極大的改善,從人均不到10平方米居住面積,增加到現在的20平方米,也就是說城鎮人口人均住房面積在商品化過程中增加了一倍,這就是住房商品化所起到的作用。
中國改革開放以前人均住房面積是呈減少趨勢的,在那近30年時間內,人均住房面積從4.5平方米降到了3.6平方米。而改革以後的十幾年裡,人均住房面積卻從3.6平方米提高到了8.8平方米,但停止福利分房以後至今短短十多年時間,這一數據就增加到了26平方米,這就是住宅商品化所帶來的巨大進步。
Q:眾所周知,房地產行業與金融業息息相關,那麼金融產業的發展變化是否能夠對市場起到助推作用?
A:金融政策的出臺,要基於市場發展的現狀和需求。隨著現在經濟的發展,老百姓的收入和財富也在不斷地增長。老百姓除了自己消費以外,都多多少少還有一些餘錢。那麼現在的投資,實際上渠道是比較少的。
如果有一個商業的穩定收租性的基金,比如買了這個基金的份額,那麼通過這個基金把份額集中在一起,形成一個比較大規模的資產去購買剛纔這些商業的資產,實際上這個基金,將來也會有穩定回報。這樣的話,相當於整個市場環境就成熟了,到時推出REITS也是水到渠成的事情。
Q:現在城鎮化進度很快,那會不會影響今後的房價?尤其是城市化加速之後,房地產是否還有增值空間?
A:城鎮化進程帶來的直接問題就是:要買房子的人越來越多,但是同時是否有足夠的供給呢?這就好像我們現在家家有電視,而且電視不斷在降價。可為什麼電視便宜呢?是因為供給增加了。所以城市化和農民進城,這是長期問題。長期問題就需求調整供求關系。
對於市場模式來說,有需纔有求,無需便無求,需求之間的循環變化折射出的是市場的精准輪廓。現在短期的問題是供給不能調整,而很多需求都是投機性的,不是真正農民進城需要的房子。但從長期來說,房地產業是支柱產業,城市化會帶來更多需求。特別是剛性需求的大量存在,會促使樓市不斷挖掘出更多的昇值潛力,因此未來一段時期內,房地產的增值空間會繼續存在。