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截至8月4日統計,上周末(8.6-8.7)上海市內有6個住宅項目開盤或加推,總計推盤量
約700餘套,環比上周提昇17%,分別為位於寶山區的象嶼酈庭、金山區的寶華鉑翠豪庭、浦
東新區的康橋半島[最新消息價格戶型點評]秀溪公寓、松江區的象嶼都城[最新消息價格戶型點評]、貝尚灣[最新消息價格戶型點評]以及閔行區的聖得莊園(別墅)。
根據搜房網的統計,上周末上海市內的住宅項目開盤或加推,環比前周末開盤數量上昇
了50%。從區域上來看,松江九亭板塊本周末有兩個項目開盤,佔全市開盤項目總數的1/3。
從戶型上看,本周末開盤延續了7月以來小戶型住宅佔主導的趨勢。
搜房網分析師曲鵬指出,8月作為金九銀十前的最後一個月,市場活躍度對九、十
月的成交有著較為直接的影響。部分開發商選擇這個時期推出新房源,期望能提昇8月的市
場關注度,為金九銀十做好預熱工作。所以周末開盤項目雖然有6個之多,但總的房源數量
卻僅700餘套。開發商手中還會保留足夠的房源,確保金九銀十能進行更大批量的推盤。
在7月的上海樓市中,外環外剛需項目一直佔據著絕對主導的位置。而上周末貝尚灣的
出現,標志著外環外非剛需項目開始逐漸試水當前樓市。據統計,上一次在外環外有均價20
000元/平米以上的項目開盤還要追溯至近1個月以前。
評論認為,非剛需項目此時試水樓市,表明開發商認為剛需項目良好的成交形勢,勢必
會對非剛需項目造成積極的影響,而為金九銀十的預熱也是另外一個重要的原因。8月
剩下的幾周中,預計還會有更多的非剛需項目推出,甚至是內環內的豪宅。
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