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銀監會已於去年全面叫停三套房貸,然而在北京等一些地市,卻仍有個別銀行對特定客戶發放第三套房貸,5日,銀監會再次重申了第三套房貸的政策要求:對於商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區,商業銀行可根據風險狀況,暫停發放購買第三套及以上住房貸款。
記者昨日對省各家銀行的採訪瞭解到,目前我省銀行已經一刀切叫停三套房貸,而一二套房貸審批也異常嚴格。
記者瞭解到,此前在北京,中信、招商銀行(600036) VIP客戶,如果有三套房貸需求,可以接受其申請,經過審覈後,首付最低不低於5.5成,利率提高到15%-20%不等。但是記者採訪招商銀行石家莊分行以及中信銀行(601998)石家莊分行的時候,工作人員明確對記者表示,三套房貸自去年停放以來就一直沒有開口,也不存在對特定客戶發放的問題。記者此後又諮詢了工農中建等銀行,發現這些銀行三套房貸也無一例外早已叫停。
記者同時還發現在,在首套房貸方面,這些銀行多是要求首付3成以上,貸款利率執行基準利率,也有工行等個別銀行對首套房貸利率進行上浮。二套房貸方面,銀行一般要求首付6成,貸款利率執行基準利率基礎上上浮10%-20%,而對於貸款的發放時間,銀行表示“審批時間可能會比較長,需要等通知”。
於三套房貸政策越勒越緊,從一個層面反映出監管政策短期不會放鬆,預計下半年甚至2011年以後,政府在房價問題及房地產調控上都不會放鬆。由此預測,樓市在急劇縮量後價格有望進一步回落。
此外,樓市限購令在更多二三線城市“落地生根”只是時間問題,將來不僅二三線城市全面限購,四線城市也有可能出臺限購令。這似乎也在暗示,樓市調控的政策不會放鬆,房地產降價爲時不遠。
在我省之外的一些地市,在資金壓力下,地產龍頭也紛紛開始“以價換量”,對新開樓盤降價促銷。省內多位專家認爲,儘管我省非房地產業泡沫相對其他城市而言泡沫較少,但在調控依然從嚴從緊的預期下,開發商降價促銷壓力陡增,“價格戰”很可能一觸即發。
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