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日前,中國房地產指數系統公佈百城住宅價格指數,數據顯示,7月份,呼和浩特市樣本平均價格每平方米7072元,樣本最高價每平方米16800元,環比上漲1.24%。成爲全國100個城市中漲幅居前的城市。另外,數據顯示,鄂爾多斯市7月房價環比上漲0.51%,樣本平均價格每平方米6055元,樣本最高價每平方米12000元;包頭市環比上漲0.39%,樣本平均價格每平方米5519元,樣本最高價每平方米13000元。
從這份數據可以看出,我區這3個主要城市的最高房價幾乎已經接近一線城市,成爲二三線城市領漲房價的“主力軍”,均價雖然在五六千元之間,但在市區,6000元以下的普通樓盤已經難覓蹤影。同時,這次調查顯示,環比漲幅居前的城市,基本上都是二三線城市,如宜昌、唐山、江門、福州、日照,以及呼和浩特等14個城市,漲幅皆在1%-2%之間。
自今年4月份呼和浩特開始實行住房限購措施以來,和許多大中城市採取限購措施的結果一樣,越限房價越漲,短短3個多月,個別樓盤每平方米漲價200多元,漲幅也位列全國前列。在呼市房價繼續上漲的同時,包頭、鄂爾多斯的房價也在一路攀升。
“政策越限房價越漲”,這已經成爲近期樓市的最新流行語。據報道,7月份,全國百城房價調查中,環比上漲的城市仍然達到66個。著名房地產分析師謝逸楓表示,當前房價上漲的城市主要集中在未限購的二三線城市和已限購的部分二三線城市,而我區呼包鄂3個城市最具代表性。爲什麼會越限越漲?他表示,因限購和限貸及限價等限外的政策產生“擠壓效應”的負面影響,導致二三線城市房價上漲壓力巨大。
爲抑制各城市尤其是呼包鄂3個城市房價過快上漲,我區有關部門出臺了一些有針對性的措施,其中包括制定房價控制目標以及實施商品房明碼標價等措施。
在我區制定的房價控制目標中,呼和浩特市新建房價控制目標爲增幅不超過居民人均可支配收入增長水平;包頭新建房價漲幅不超過10%;東勝區新建房價漲幅不超過8%;烏海新建房價漲幅不超過10%;巴彥淖爾市新建房價漲幅不高於全市經濟增長幅度和城鎮居民人均可支配收入增長幅度;呼倫貝爾市新建房價漲幅低於全市年度生產總值和城鄉居民人均可支配收入的增長水平。
不過,這個看似專業的樓市調控措施很快被消費者理解爲房價的漲幅目標。因爲最近十幾年,我區GDP年增幅名列前名,首府城市人均可支配收入漲幅也都在10%以上,有些城市更是高達20%之多,這就變相告訴購房者,2011年房價有可能上漲10%左右,是隻賺不賠的買賣,變相鼓勵投機,在“羊羣效應”下,最終結果是房價很可能超過10%。
同時,寄予厚望的《商品房銷售明碼標價規定》於今年5月份也在我區正式實施。《商品房銷售明碼標價規定》的實施細則中強調,取得銷售許可的樓盤,要一次性公開所有房源,並嚴格按申報的價格一套房一標價,按照面積標記的必須標明面積單價。實施細則中要求,房地產企業不得在標價之外加價,不得收取任何沒有標價的費用。同時,對於已經售出的房源,也應該明確標示。現在看來,這個規定好像也並沒有起到一定的作用。
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