|
||||
“金隅美和園拎包入住3800元”、“紅獅家園豪華裝修兩居室出租4200元”、“新康精裝大三居傢俱家電全齊5000元”……今天上午,記者在網上隨便一搜,便有大量限價房出租信息。
昨日,央視報道稱,北京大量保障房“違規出租”。由於目前法律並未規定不允許出租限價房,因此市住建委表示,對於將限價房出租家庭,將重新調查其是否符合限價房的申請資格。
一年房租收益超4萬
根據網上查得的限價房出租信息,記者以租客身份進行了電話覈實。大多數爲中介發佈,不少緊俏房源兩三天便被出租出去。記者詢問租住限價房會不會有問題,中介非常肯定,“一直這麼租,不違法,沒事!”
中介還向記者透露,有的房源業主根本沒有住過。“小兩口挺年輕的,應該有別的房子,純空房沒有裝修傢俱可以便宜點。”面對記者“他們有房怎麼還能買限價房”的疑問,中介表示這個不清楚。
據瞭解,金隅美和園、紅獅家園、新康家園均爲近年入住的限價房小區。目前這些小區的出租房源都有幾十甚至上百套。由於交通條件便利,租金水平也不低,一般兩居在4000元左右,業主一年的出租收入可達近5萬元。
並未規定禁止出租
根據相關法律法規,保障房(廉租房、經適房)嚴格禁止擅自出租,限價房由於是完全產權,並沒有一律不允許出租的規定。
北京市住建委相關負責人昨日表示,如果發現有廉租房、經適房違規出租將依法嚴肅處理,責令購房人退回已購住房,或按同地段商品房價格來補足購房款。“對於限價房出租的家庭,市區兩級住保部門將進行調查,重新複覈其限價房的申購資格,當時是否符合限價房的申購標準。如果發現不符標準騙購的情況,已購限價房也要依法收回。同時,市區兩級還將檢查政策性住房項目周邊的中介機構,是否存在違規代理政策房出租的行爲。”
北京市限價商品住房管理辦法明確,對弄虛作假、隱瞞家庭收入、住房和資產狀況及僞造相關證明的申請人,由區縣住房保障管理部門取消其申請資格,五年內不得再次申請。已騙購限價商品住房的,由區縣住房保障管理部門責令購房人退回已購住房或按同地段商品住房價格補足購房款;構成犯罪的,移交司法機關依法追究刑事責任。
限價房不能改變用途
“限價房是指政府採取招標、拍賣、掛牌方式出讓商品住房用地時,提出限制銷售價格、限制住房套型面積、限制銷售對象等要求,由開發企業通過公開競爭取得土地,並嚴格執行限制性要求開發建設和定向銷售的普通商品住房,所以它還是屬於商品房的範疇。但它是爲了解決中低收入家庭住房困難,提供的一種特殊的商品房。”北京房地產中介行業協會副會長李文傑說,在住房和城鄉建設部門的統計中,限價房並不是保障房,而是政策房。
李文傑還表示,如果限價房家庭確實符合申購標準,爲了解決實際困難而出租是可以的,但不能擅改用途,轉租商用。
鏈接:廉租房相關政策
供應對象:針對北京市中等收入住房困難的城鎮居民家庭、徵地拆遷涉及的農民家庭及市政府規定的其他家庭。
申請標準:3人以下家庭年收入在8.8萬元及以下,人均住房面積在15平方米及以下,家庭總資產淨值在57萬元及以下;4人及以上家庭年收入11.6萬元及以下,人均住房使用面積15平方米及以下,家庭總資產淨值在76萬元及以下。
上市交易:購買限價房在5年內不得轉讓,確需轉讓的可向保障部門申請回購,回購價格按原價格並考慮折舊和物價水平等因素確定;滿5年轉讓限價房要按照屆時同地段普通商品房價和限價房差價的一定比例繳納土地收益價款。
|
||