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“部分前期漲勢過猛的地區在國家嚴厲的調控政策影響下,從七月起,泡沫已經出現明顯擠出趨勢,但國家房價調控力度目前不會減弱,這樣才能完全獲得最終效果。”
——針對當前樓市“萎靡不振”的局面,中國指數研究院副院長陳晟指出,現在的整個政策堅持就可以了,並不需要更多新的政策,去年調控有三次政策,今年限購已經取得了比較直接的效果,現在只要強化這一政策,盯緊這一政策就可以了。
“上半年主要城市的土地供應有較大程度的萎縮,雖然土地出讓的溢價率已經開始下降,但底價的調整還不明顯。”
——萬科董祕譚華傑近期表示。根據國土資源部的數據,上半年住房用地供應只完成了全年計劃的26%,按照慣例,三四季度會是土地的供應高峯;同時,隨着房屋市場調整的持續,土地市場的調整預計也會更加深入。譚華傑表示,由於一直堅持謹慎投資的策略,而銷售跑贏大市,萬科目前資金狀況良好,客觀上爲下半年繼續把握土地市場可能出現的機會提供了良好條件。
“我們不可能出現韓國、日本的增長過程,政府不允許你一下子提高的,我們只能慢慢地爬,爬到2030年還爬不到頂峯,所以我們還得繼續往上爬。”
——華遠集團董事長任志強在此前召開的一個論壇上表示,決定未來房價走勢的條件第一個是家庭結構的變化。即每個家庭的人口是不是在減少,而家庭數量是不是在增多。第二個就是城市化率是不是在提高,我們一定會進入一個城市化率的高增長階段。農民有錢一定要進城,但是供給量達不到。第三個是經濟增長率,如果我們未來幾年持續保持8%以上的經濟增長,就必然會導致房地產的高增長。
“香港房價目前偏高,短期內會出現微調,但調整幅度不會超過10%,長期仍會不斷攀升。”
——在房地產行業摸爬滾打30餘個春秋的中原地產創辦人施永青近日對香港高房價和置業發表了看法。他指出,造成香港樓價高的根本原因還是供需問題,增加供應纔是對降溫樓市最有影響的措施。對於置業時機,他認爲投機者該收手,投資者和自用者該按實際資產比重相機抉擇。他表示,投機者(持有物業不超過1年的短炒客)應收手,因爲一有額外印花稅,二是樓市正處於調整期。對於投資者,則要參照其資產比重,如果房產投資未達到30%,建議購買;若超出了50%,即可暫時“停一停”。
“二三線限購擴容,被限資金流向三四線城市,但同時迴流一線城市的可能性也存在,盲目進軍三四線市場,存在風險。”
——同策諮詢研究部總監張宏偉認爲,從投資的角度而言,一線城市限購從嚴,房價漲幅空間被壓縮,不利於短期的投資客進場。對於三四線城市的機遇,張宏偉也表示並不確定。“二三線城市限購政策將更具靈活性,從操作層面來講,投資客進場還存在市場機會。”換言之,二三線限購併不直接等同於三四線城市的機會。他指出,更大的風險顯然不僅是資金流向的不確定性,更在於整個行業發展階段的風險係數正在不斷提升。
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