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8月4日,在全市房產中介依法經營座談會上,來自西安中介行業的23家知名企業代表,紛紛在“西安房產中介企業合法經營誠信承諾書”上簽字。
儘管二手房交易量近年來持續增長,但無法與商品房市場“同步”。從目前西安的房地產市場發展來看,商品房無疑仍處於絕對的主體地位。這種狀況的形成,一方面與多年來二手房市場受調控政策的影響有關,另一方面,二手房市場供應房源漸趨低齡化,與商品房市場價格差距縮小直接相關。此外,西安市場購房者購房時對二手房存在一定排斥心理,更傾向於購置新房的消費理念對二手房所佔市場份額也有一定影響。
早期西安二手房市場中介門店僅二、三十家,截止2010年底,已發展至過千家。中介機構的運營模式也從早期的本土中介門店單店運營、孤立發展到如今的品牌化、規模化運營,行業發展漸趨正規、專業,成爲帶動西安二手房市場持續發展的鮮活力量。
“低價”無疑是二手房贏得市場的核心之處,但隨着房地產市場的發展,客戶選擇購買二手房的決定標準正在從價格因素慢慢轉向房屋建設年代、小區環境、生活配套、室內設施等相關因素。隨着西安城市骨架的拉大,各城區配套建設、商品房市場開發的持續外闊,二手房置業人羣置業區域也隨之向三環以及三環外延伸。
在二手房市場繁榮的大形勢下,二手房中介市場也取得了蓬勃的發展。由於發展速度過快,暴露出了很多問題。爲了規範行業發展,西安市工商局雙生分局建築房地產管理所近期正在對全市的中介機構進行拉網式整治,截至目前已在全市集中盤查了121家中介機構,下達責令整改10餘份。通過整改,對一些不規範的中介機構起到了良好的震懾作用。西安市工商局雙生分局建築房地產管理所所長劉林告訴記者,此次整頓時間爲7月14日至10月15日,8月底全市將全面開始整頓。作爲二手房中介市場的管理機構,下一步將提高中介機構的准入門檻,對於品牌差、投訴較多、不符合規範的中介機構,將聯合相關部門將其清理出中介行業。
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