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編者按:據南昌房地產信息網統計數據顯示,7月份,南昌二手房成交套數爲1820套,環比6月增長60餘套,成交面積爲178508㎡。受前期商品房價格的帶動,今年以來南昌二手房掛牌價格持續高位,7月份開始二手房成交價格有所鬆動。
掛牌價依然高位
按照往年慣例,每年的二手房市場通常從5月份開始回暖,經過三四個月的預熱,至9、10月份達到成交旺季。
從近期各中介公司瞭解的情況來看,當前二手房源較爲充裕,但二手房掛牌價格虛高現象依然存在,特別是中心區一些房齡在3-5年左右的次新房房源,百平方米左右價格均在100——150萬元左右高位震盪。
“實際上,近期南昌場二手房需求量不小,但是房價虛高卻令不少二手房意向性客戶望而生畏,產生觀望情緒,這也影響到近期南昌二手房成交量難有較大突破的主因。”業內人士表示。
低總價小戶型受追捧
除了限購,目前對二手房成交量影響較大的還有限貸政策,許多二手房就是因爲貸款審批困難而遲遲無法成交,甚至出現銀行審批完了貸款,但還是長時間無款可放的局面,讓市場各方十分“難受”。據瞭解,今年以來南昌部分銀行大幅收緊二手房貸閘門,致使二手房一次性付款比例攀升,受此影響小戶型低總價房源成爲近期二手房市場的絕對主力。
從7月份實際成交房源情況來看,面積在90平方米左右的中低價位房源依然是市場上的絕對交易主流。
據瞭解,7月份成交的二手房當中,超過七成爲面積在90平方米以下、總價在60萬元以內的房源,其購房主力爲首次置業剛需置業羣體。
成交價有所有鬆
採訪中,各二手房中介機構就7月份二手房市場反映的一個共同特點就是,雖然掛牌價居高不下,但二手房的議價空間大幅提升。部分中介機構表示,7月份成交房源中有八成是在掛牌價下降的基礎上實現成交的。
業內人士分析認爲,決定二手房價格變化的因素很多,如一手房市場的行情變化、炒房行爲被遏制、剛性需求出現波動等。而從目前二手房市場的實際情況來看,二手房價格的鬆動,很大程度上可能來自於炒房行爲的被有效遏制。隨着貨幣政策的持續收緊和調控政策的不斷加碼,炒房的成本和風險也在加大,部分炒房者被迫通過降價售房來回避風險和減少損失,從而使二手房的價格出現了下降。
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