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十年歷程,天津的城市建設與發展也取得了翻天覆地的變化。一個風姿綽約、物華天寶的濱海城市,正在發出震驚世人的聲音。一群激情澎湃、熱情專注的地產人士,正用鍥而不捨的精神推動城市向前的腳步。
劉玉錄博士打響頭炮,他從理論、政策結合自己的生活體會,翔實地解讀天津地產的十年之路。
劉玉錄直言,雖然他與任志強經歷相似,中學時遭遇知青下鄉、參軍轉業後去讀書,任志強的經濟學一直停留在古典經濟學,堅持『地產市場應自由發展、國家不應乾涉』的論調。他則認為住宅市場是一個不完全競爭市場,需要『有形的手』與『無形的手』並存。
他曾多次參與政府城市規劃建設,擁有第一手資料。從天津地產市場十年的發展歷程來看,劉玉錄總結了兩個關鍵的數據。第一,10年來,天津的房地產市場中72%的需求是房屋拆遷造成的,剩下的是28%的改善型需求。經他十年來的數據分析得出的原因是在兩個五年計劃期間,天津住房面積有效供給為1億平方米。拆遷造成的還遷住房面積近7200萬平方米。第二,10年來,天津城市居民人均住宅面積增加了20平方米,今年已經達到了31.5平方米。天津市城市居民人均住宅面積的標准是35平方米。在未來5年,這個目標有望實現。