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房地產是關系到民生的支柱產業,它的發展不僅關系著人們的生活質量,也關系著社會的繁榮與穩定,除了傳統住宅商品房外,保障性住房、商業地產等物業類別正日益受到廣泛關注。近日,業內人士就未來房地產發展模式展開了討論。
保障性住房有三個新特點
出鏡嘉賓:天津商業大學公共管理學院教師王偉博士
現在的保障性住房有三個特點:一是地方政府現在建設保障性住房的積極性是非常高的。二是地方政府希望更多的市場主體參與到保障性住房中,特別是大的國企、央企,參與到保障性住房的構建工作中。三是當前的土地財政需要中央和地方之間的財稅關系進一步完善和調整之後纔能得以解決,這個調整是大的趨勢。
商業地產選址很重要
出鏡嘉賓:現代置地濱海天津開發有限公司開發部經理田津
商業地產目前在市場中有兩大類型,一個是出售型,一個是持有型。出售型物業,大多是訂單型的;持有型物業一般是交給二級零售代理商運營。做商業地產最難的是持有型的長期經營,一般的物業靠租金的話至少需要20年能夠把投資收回,所以商業物業選址非常重要,前後不能脫節。
房地產業將向多元化發展
出鏡嘉賓:天津商業大學公共管理學院土地資源管理系系主任郝建新教授
要想遏制高房價,又要滿足長遠的可持續發展的財稅收入,其實可以轉移到商業地產方面。商業地產中,租金收入是重要的一個環節,它的預期通常會增值,操作也較為簡單。很多專家認為,房地產的調控可能要持續很長時間,房地產業要賺錢可能要更加多元化,比如,物流地產、旅游地產等。