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今天是6月的最後一天,不知不覺之中,2011年已走完半年曆程。按照慣例,我們又要給這半年的樓市,寫一份半年報。
拿什麼來總結這半年的樓市?顯然,一切形容市道低迷的詞語,都可以拿來描寫這半年的樓市,因爲這半年的樓市,實在可以說,是自房地產業走上市場化之後,即使在金融危機時候,也沒有如此地內困外憂。
所以,寫這半年報,並不難,我們也不難想象這份半年報的慘狀:成交量之少創紀錄,人氣之清淡創紀錄,相反,供應量卻是節節攀升,也是創紀錄。“怎一個愁字了得。”古人的這句詞,倒真的可以形容當下的樓市了。
不過,當我們將討論的焦點集中到開發商身上時,我們卻找不到一個詞可以形容開發商在這半年當中的心態。是堅強,是淡定,是無可奈何,是隨波逐流,似乎都有那麼一點點,似乎又都不是。因爲在這半年中,樓市的表現可謂沒有絲毫懸念,但開發商的表現,卻是遮遮掩掩,尤其是在上半年最主要的房產會上,當所有的人都認爲房價應有鬆動時,幾乎所有的開發商都沒有大的舉措。這種反常的舉動,令人不可思議。
好在是,在即將走完半年的路程之後,我們終於看到開發商的陣營發生了變化,一些有想法的開發商,開始嘗試突圍。在他們身上,我們看到了一種敢於直面現實的勇氣和膽魄。
也正有了這樣一些開發商的覺悟,下半年的樓市會變得好看起來。事實上,在某種程度上,開發商的覺悟與否,決定了下半年樓市的走向。
好看之一,就是上半年貌似堅冰的房價,會有所鬆動。至於會有多少降幅,要視不同板塊、不同樓盤而論。傳統的主城區,由於樓盤少,可供出讓的土地也少,房價要降很多,不太現實。而一些近幾年新冒出來的板塊,由於前期漲幅過快,樓盤之間競爭激烈,降幅超過20%已是在所難免。
好看之二,人氣肯定會有所轉暖。樓市從來不缺人氣,即使在投資客都被擋在門外的今年5月房交會上,人氣也是爆棚。只不過,當時開發商打出的優惠旗號,沒能打動購房者的心絃。時過一月有餘,樓市出現了像德信中外公寓那樣的破“8”樓盤,相信不久,跟進者會有不少。有了這樣一批迎合剛性需求的樓盤,人氣走出觀望,一定是必然的。(記者幹國榮)
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