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時間:6月13日
事件:拒交物管費裝修遇阻撓
憑什麼我裝修自己的房子,他們都要阻攔?”6月13日上午,萬女士帶着裝修工人來到在中央金座新買的寫字樓內裝修,看着工人開工,她就走了。不曾想沒多久,裝修工人的電話就來了,稱物管不讓裝修,把他們攆了出來。原因是萬女士嫌8元的物管費太高沒交,結果物管就不讓裝修了。這8元物管費到底是不是萬女士認爲的天價呢?本報記者爲此問了又問。
一問業主
“8元一平米完全是天價”
在得知不讓裝修後,萬女士找到了物管。而物管回答她,要裝修可以,但必須辦理裝修手續,要辦裝修手續,就必須把物管費給交了,但8元一平米的物管費,萬女士認爲簡直就是天價。萬女士表示,她的那間寫字樓,有170平方米,這樣算下來,物管費一年就得16320元,這樣的天價物管費她接受不了。“按規定,物管費是要業主和物管共同協商而得出的,他們自行定價,不容業主討價還價,這就是霸王條款嘛!”萬女士表示。
萬女士說,這個房子按照合同,應該是4月30日就交房了,但由於高價物管費,當天很多業主都表示接受不了,所以都沒有接房,是到了5月9日物管才同意先接房,物管費後續協商後再定價。萬女士表示,如若不然很有可能到目前爲止都沒有接房。
“我家的房子有600多平方米,算下來一年要6萬多元的物管費,這也太嚇人了吧!這個價我都可以自己請保安了。”B座的陳女士表示,他們買房子的時候,開發商口頭承諾過每平方米不會超過2元的物管費,這個說法也得到其他3位業主的證實。陳女士表示,她調查過周邊幾個寫字樓的物管費,最高的不超過3元。
二問物管
“我們提供的是星級服務”
“我們這裏提供的是星級服務,業主可以安心地在這裏辦公、住宿。”中央金座的物管雲南吉興隆物業服務有限責任公司副經理代羣接受採訪時說,確實是物管的保安制止了萬女士家的裝修,原因就是萬女士家沒有辦理裝修手續就入場裝修,根據規定萬女士家必須辦理這個手續才能進行裝修。至於萬女士所說的天價物管費,代羣認爲這是見仁見智的問題了,因爲小區共有800多戶業主,現已有90%的業主都已同意,且已經交了物管費,其中部分業主已經開始裝修並投入使用了。
每平方米8元的物管費,代羣告訴記者,爲了能更好地服務業主,他們公司請了第一太平戴維斯物業管理有限公司作爲物業顧問指導,並一起做了先期的市場調查和服務水準評估而制定下來的,並且已向物價部門報備過了。代羣表示,中央金座屬於商業金融地段,與其他一般的住宅小區不同,提供的服務也不同,這裏有24小時的安保服務,算得上是星級服務。
而萬女士家沒有交物管費,也沒有辦理裝修手續就不能入場裝修的問題,是因爲萬女士家從開始裝修起就意味着已經享受到物管的服務。首先,萬女士家裝修的時候,必定會在樓道或電梯內產生垃圾,保潔人員就必定要清掃,安保人員同時也爲其提供了安保措施。既然享受到了服務,就必須交物管費。
三問 行情
昆明寫字樓物管費收多少
昆明市內商業寫字樓的物管費究竟是多少?記者對此在市區一環路內的一些寫字樓進行了走訪。在東風東路上的建工大廈的物管費每平方米3元,春城路米蘭國際每平方米1.6元,人民中路的傲城大廈2.5元,護國路的雲坤大廈3元。
據瞭解,這只是一個均價,這些寫字樓均會根據樓層的高低而收物管費,但出入不會太大。總的走訪下來,價格都在2至4元之間。
四問 物價
物管沒告知物價局
寫字樓物管費收多少有標準嗎?記者採訪了省物價局和昆明市物價局。據工作人員稱,目前,對商業寫字樓物管費的收取,政府並沒有硬性規定,一般是由業主和物管公司雙方協議定價。如果是新樓盤,開發商在售樓時就應告知業主,與此同時也必須告知物價局。昆明現行的大部分寫字樓物管費在1.7元至7元之間。中央金座收取每平方米8元的物管費,物管並沒有告知物價局。目前,已有很多業主將此事反映到物價局,物價局在近期內將對中央金座物管費是否合理展開調查。(何瑾楊檸愷)
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