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近日,麥田房產市場研究部數據顯示,在北京房價調控目標出臺一個月後,二手房房價就達到了“穩中有降”的預期目標。5月上半月,北京樓市新房成交量環比上漲四成,二手房環比卻下跌兩成。這表明各項房產調控政策對市場房價的調控效果已經初步顯現。
北京麥田房產副總經理吳存勝表示:“在未來的一段時間,房價應該是不會出現上漲情況了,因爲國家接連出臺的政策也表明要控制房價的決心。但由於買賣雙方的理性思考,市場呈現出一種膠着狀態,大幅度降價也不會出現,近期應該會出現小幅微調。”
遠郊新盤衝擊二手房
北京麥田房產朝陽公園區域經理於鑫告訴記者,城區二手房房源由於位置環境等優勢,價格一直比較堅挺,雖然房價受政策影響出現了微調,但房價下調空間很有限。他介紹說:“部分需要移民或購買更大戶型的業主,有急於降價售房的舉動,之前賣過一套780萬的房子,最終就以750萬達成交易。”於鑫分析認爲,“京十五條”出臺後,特別近期仍受繼續發力的樓市調控政策擠壓,部分客戶不得不放棄再次置業;而一些首次購房者也都開始持幣觀望,期待政策的執行能夠帶來房價的下跌。但是,由於朝陽公園區域本身的優勢和潛力,該區域房價很難出現明顯大幅的下調。
與城區“居高難下”的房價不同,部分北京周邊新開盤樓盤顯示出了較爲明顯的降價趨勢,開始打“降價牌”策略,如地處房山區預計今年5月開盤的天鵝湖?金峪谷河谷聯排均價僅爲8400元/平方米,觀山疊墅爲5500元/平方米。據統計,5月計劃開盤的36個項目中,位於大興、房山、昌平3個郊區新城的項目就有17個,佔總量的近一半。在這種情況下,大打“降價牌”的遠郊新開樓盤就吸引了部分購房者的目光。而這些低價房源的入市,也會逐步影響到周邊二手房業主的定價抉擇,帶動二手房市場價格下調。
心態分化,惜售還是急售?
北京麥田房產副總經理吳存勝認爲,今年與往年不同,買賣雙方的表現都很理智,在二手房市場成交不旺、價格膠着的情況下,業主也逐漸分化爲急售和惜售兩種心態。
首先,部分業主因爲擔心下半年房價下跌,開始調低價格。他表示:“不少業主急於用錢,擔心下半年房價會下跌,想在目前房價還算穩定的時候出手。”但他同時表示,調低掛牌價主要是吸引看房需求的一種方式,下降的幅度一般在15%以內。其實業主的心理預期價並沒有明顯的回落。
其次,業主出售意願降低,表現出惜售的心態。北京麥田房產副總經理吳存勝告訴記者:“有一部分業主,並不着急用錢,而且他們認爲政策退出後,房價還有上漲空間,所以並不急於出手。”
一位在朝陽區的投資客告訴記者:“我手中的房子已經從2009年開始陸續出手,調控出臺之前,已經賣掉了2套。現在留下的2套都是在位置、戶型方面比較好的。因爲不急着用錢,所以短期內不會出手,準備放長線。”
對此,北京麥田房產副總經理吳存勝表示,在需求和供給同時減少的情況下,近期出售的房源業主一般都能夠接受小幅度的降價,他認爲,“亂世”中反而好淘房,並建議購房者目前關注性價比高,戶型好的房源。
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