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小A最近買了一套新房,60.2平方米的建築面積,交付時她發現,這套房子的實際套內面積只有40.33平方米,得房率只有67%。
再看一個贈送面積的例子。小B買的是96平方米的商品住宅,高層,兩梯四戶。當初開發商承諾得房率不會少於80%,交房後測量套內面積60平方米左右,得房率只有65%。小B後來才搞明白,開發商承諾的得房率包含贈送面積。原來是統計口徑不一樣。
於是,大家發現,杭州一直以來實行的按建築面積銷售方式給人的感覺越來越不實在。有人提出,商品房銷售,面積能否更透明些? 兩梯一戶、雙大堂,開發商做豪華公攤 得房率卻越來越低小C最近賣了朝暉的一套老房子,再加了點錢去買了西溪邊的一套新房改善居住。雖說新房的建築面積足足比老房子大了近一倍,但實際上,也只比老房子多了一個房間。原因是得房率下降了,原來的房改房是多層,得房率有85%;現在的房子得房率在72%左右。
小C很不解,房價越來越貴,但真正用得上的面積含金量卻越來越低。記者在逛這次房交會時就發現不少這樣的項目:比如多層住宅帶電梯,高層住宅一梯一戶;再比如電梯大堂,越來越大,越來越高,一個大堂不夠,還要雙大堂。
於是,在豪華公攤面積的推動下,商品房的得房率卻越來越低。據調查,現在小高層的得房率一般爲80%,高層的得率房一般爲75%,而酒店式公寓因爲模仿寫字樓配套,得房率最低,只有71%左右。 送露臺,送飄窗,贈送面積花樣多 沒有合同約定,缺少法律保障得房率低了,開發商就在贈送面積上做文章:挑高陽臺、露臺、飄窗、挑空客廳……不一而足。
記者曾看到申花板塊某新盤的戶型,139平方米的戶型,竟然做出了5個房間,其中兩個房間都是露臺設計,號稱可以封包。還有常見的挑空客廳,通過做高層高來實現“買一贈一”,89平方米的戶型最終可達到130平方米左右的面積。
但這些贈送面積多是銷售人員在銷售時的口頭承諾,容易引發糾紛,贈送面積能否真正落實到位,也缺少法律保障。比如號稱可封包的入戶花園或露臺,實際上,很多小區入住時業主都會和物業公司因爲能否封花園或露臺而引發糾紛;再比如,這些贈送面積如果“缺斤少兩”,因爲不計入產權面積,也無法向開發商索賠。 北京、重慶,已按套內面積計價 按套內計,購房者看得更明白商品房銷售,能否按套內面積計價?這樣,購房者究竟花錢買了多少面積,一眼就能看清楚。
“套內建築面積+公攤建築面積”就是常規的建築面積。其實,國內像北京、重慶都已實行按套內建築面積計價。
在杭州有項目開發的天鴻房產在重慶也有個在售住宅項目。“我們那個項目的套內面積單價爲7800元/平方米,建築面積單價則爲6000元/平方米。在重慶,項目對外推廣時一般都採用套內面積單價,而政府部門統計房價時則採用建築面積單價,重慶的購房者也習慣於按套內面積計價。”天鴻房產董事長梁鴻眉說,重慶實行套內面積計價後,開發商都在降低項目公攤面積上花盡心思,想方設法提高套內面積,提升競爭力。
中原地產杭州公司總經理朱凌認爲,樓盤品質的高端不能簡單以公攤面積的擺闊來判定,這只是一個很表象的判斷方式。從深圳等成熟樓市的情況看,開發商也在努力降低公攤面積,而在購房者使用較多,且不計入公攤的場所如小區花園、架空層和軟性服務上加以提升,這纔是樓盤品質的真正體現。本報記者張卉卉
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