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房管家經紀人李先生說,在國外,房東在租期結束後通常會翻新一下房子才重新出租,如粉刷牆壁等。老外租客一般追求生活品質,但並不是對業主有過高要求。他們租房子要求很簡單:家裏一切用具正常運作,電器、傢俬齊全。他們準時交租,而且由於資金較充裕,希望以稍高的價錢租到稱心的房子。
今年五一期間,長春某小區有對結婚的戀人很引人注目,妻子楊女士是長春人, 丈夫是英國人。當時,楊女士有套房子出租,那位英國人成了租客。在房子出租前,楊女士仔細收拾了內部,粉刷了牆壁,更新了傢俱,她的潛意識裏,外國人很注重感受,房子一定要有檔次,不能給長春人丟臉。那位英國人對這位美麗的中國房主第一印象很好。住進去一個月後,那位英國人告訴楊女士,他有事回英國,租金已經支付,即使空置,也會給錢。之後一年,楊女士發現這位英國人交租不用提醒,每次都非常準時。就這樣,在相互交流中,兩人產生了感情,成就了一段姻緣。說到如何做好外國人的房東,楊女士認爲素質很重要,她和丈夫就房子的很多事情都是通過客客氣氣的方式處理的,彼此纔有好感。 出租方式 多種途徑房管家經紀人張先生說,據瞭解,目前在長春的外國人主要是外資企業的高級管理人員、大學老師、外國留學生。由於經濟實力雄厚,因此對居住條件的要求較高而對租金的考慮相對較少。目前高檔空置房很多,對於手上有好房的房主來說,將房子出租給“洋人”確實是一個不錯的選擇。
房管家經紀人張先生指出,房主出租房屋的途徑有兩種方式:一種是通過廣告信息,直接與房客聯繫;另一種是委託房產經紀公司租賃房屋。很多人出於節省時間和交易安全的考慮,都會委託房產經紀公司租賃房屋。客戶在房產經紀公司登記後,經紀公司按客戶的要求在選定的地區內尋找符合條件的房屋,客戶選定合適的房屋後,由房產經紀公司約房主簽約。
房管家經紀人張先生提醒,做外國人的房東,要注意節省時間,講求效率。簽約時要求房客攜帶身份證明文件,房主需攜帶身份證原件、房產證明原件或購房協議,才能辦理房屋交接驗收手續。房主應將房屋鑰匙等交給房客,並檢驗房屋原有的傢俱、家電等用品的數量及完好程度。 喜歡簡潔 注重質量房管家經紀人張先生指出,外國客人喜歡簡潔的裝修,色調最好素雅。由於生活習慣問題,開放式廚房、洗碗機和烤箱,都會獲得外國人的喜歡。外國人看房,最重要的有四點:一是綠化景觀好;二是配套設施齊全,如會所、停車場、健身房、網球場、游泳館等最好一應俱全;三要有完善的物業保安系統,確保小區的安全;四是物業管理質量。
某中介機構負責人黃女士說,不同國家的人租房子有不同的要求。美國人喜歡大房子,哪怕一個人住,也要兩室兩廳,因爲他們喜歡有獨立的生活空間,朋友來了互不影響。意大利人和法國人傾向於乾淨、小區環境比較新、富有現代感的房子。韓國人找到中意的房子後,一般還會要求房東或者中介公司給他做一次整體的保潔工作或者幫他搬家。(記者郭廣豐通訊員寧志剛)
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