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2005年,趙先生結婚了。一套七十多平方米的房子對他們小兩口而言綽綽有餘。兩年後,隨著女兒的出生,趙先生的母親和岳母會時不時過來照料,兩室兩廳的房子一下子顯得格外局促;逢年過節,雙方父母來暫住幾天,孩子吵吵鬧鬧,新婚時還寬綽的房子顯得不夠住了。調查顯示,目前,西寧市場上第一次購房的佔47%,第二次購房的佔45%。其中,第二次購房的大多數屬於改善需求,這類客戶改善性用房,最主要的動機是面積太小,一般屬於孩子出生後,家庭成員增加,或子女成長帶來面積不足。另外,2001年至2005年,部分小區戶型設計過於板化,區間利用不合理等,也致使這些房子被逐步淘汰。
樓市風雲多變,隨著消費方式的轉變,購房者的買房需求和心態有什麼變化,未來買房的群體構成是什麼樣,這從根本上決定了今後幾年哪些房屋會熱銷。