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“一次機會”,不管是剛需人羣的首次置業,還是改善型人羣的升級換房,可謂是各自的第一次和最後一次置業籌碼,顯得相當彌足珍貴。
細心的人們發現,周圍朋友的住房消費觀念因“住宅限購”在悄然發生變化。過去青睞小戶型的消費者開始打算咬咬牙“一步到位”買個大戶型;改善性消費者因爲不僅僅要考慮“大一些面積、多一個房間”那麼簡單而細心對比。
業內專家認爲,限購令下,下單機會減少,避免換房機率,“一步到位”置業理念顯得更爲經濟。 頻繁換房不划算近期正在爲明年結婚做準備的小姜,他打算靠自己購買一套市區9000元/平米左右,60平方米小戶型房子先過渡,等將來有了孩子再換房。瞭解到小姜目前較爲寬裕的家庭狀況,合富輝煌濟南公司的高級經理張濤則建議他購買100多平方米的三房,因爲頻繁換房反倒不划算。
張濤給小姜算了一筆賬,以一套120平方米售價100萬元的房子分別按照首次置業和二次置業貸款30年爲例來對比。首次置業購買100萬的房子,首付30萬元,還款總額約爲146萬元(其中還款的利息總額約爲76萬元),契稅1.5萬元(首次置業90平方米以上,144平方米以下的契稅稅率爲1.5%),購房支出的總代價需要180萬元。
而按照二次置業,首付就要60萬元,按照基準利率1.1倍計息,貸款總額達到100多萬元(其中還款的利息總額約爲60萬元),契稅3萬元(二套房契稅稅率全部調整爲3%)。再加上首次置業的購房成本(僅包括買第一套房子時的契稅、手續費、銀行利息、裝修等費用)至少也要30多萬元,如果再計算數年後二次置業的房價上漲因素,如此購房支出的總代價就已經遠超200萬元,這對於小姜來說壓力可想而知。
即使不算總支出,僅二次購房時的60萬靠上的支出,小姜在近幾年根本也支付不起,屆時只會讓自己再次陷入購房的煩惱漩渦,甚至可能無法購買。所以小姜最終決定拿30萬做首付,購買120平方米的房子。 關注城市新區輕鬆實現“一步到位”張濤認爲,如果買房條件允許的話,“一步到位”購房是不錯的選擇。尤其是購買第一套住房的新婚家庭,結婚生子都是眼前的事情,至少應該選擇一個未來5-8年內無需調整面積的住房。
另外,對於首次置業的剛需人羣,根據自身財力量力而行,對住房的區域不必過分苛求,不妨把眼光放遠一些,選擇距離稍遠但交通便利的區域,特別是未來發展前景良好,配套設置逐步跟上的城市新興區域。這樣“一步到位”選擇的大戶型,生活與工作同樣有保障。
目前,在濟南西客站片區、唐冶新區、王舍人片區、濼口片區等一些新興區域,隨着實力強大的大型品牌房企,譬如恆大地產、北大資源、天鴻地產等開發企業的進駐,他們開發的樓盤具備“低總價,高品質,全配套”等優點,品質生活通過“一步到位”可以清爽實現。 (記者郭強)
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