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限購近4個月,樓市日益陷入“泥潭”。截至25日,青島新建住宅存量房已達到67427套,總面積達到704.5萬平方米,超過2008年樓市最低迷時的存量。業內人士分析,高價開盤的樓盤都已賣不動,下半年低開將成爲趨勢,房價均價也將被拉低。
根據青島國土資源和房屋管理局網上房地產公佈的數據,截至25日,青島新建住宅存量房已達到67427套,總面積達到704.5萬平方米。其中,144平方米以下的普通住宅存量達到59604套,逼近6萬套。
樓市分析人士張百忍告訴記者,700萬平方米的存量面積是一個“警戒線”,在2008年青島樓市最低迷的時候,存量房面積也纔到600多萬平方米。“3、4月份,青島七區五市每月的總銷量是六七千套,去掉商業房,住宅不過五六千套,再去掉經濟房和一些辦證的老盤,真正的銷量不過四五千套。現在700萬平方米的存量,對開發商來說壓力很大。”
張百忍分析,上半年開發商因爲觀望樓市走勢,放慢或延緩了開盤,但是進入6月會形成一個推盤高峯,存量房數量還會繼續增加。在政策漸收漸緊的情況下,銷量很難出現太大改觀。長此下去,市場的供應繼續增加難以消化,樓盤的分化將更加明顯,“那些集中放量區域的樓盤,那些急等着回款的企業,那些按捺不住的老闆,下半年裏估計就會採取動作。”
最近已有樓盤採取低開的方式吸引客戶,回籠資金。近期城陽區一樓盤開盤,起價6000多元/平方米,而其周邊的房價已達到7000多元/平方米,甚至有二手房賣到9000多元/平方米。而前期開盤定價較高的樓盤,因爲銷售遇阻,近期也推出了房價9.6折和送車位的優惠。
張百忍認爲,下半年開發商多會採取低開的方式應對越來越冷的樓市,這也是變相降價。“受衝擊比較大的會是開發區及膠州灣一帶的樓市,之前打着隧橋的噱頭,吸引了很多投資客,但是現在隧橋收費即將敲定,嚇跑了不少投資客,對樓市來說又是一個噩耗。”(記者宋珊珊)
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