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相信很多人都接到過這樣的推銷電話“九堡地鐵站附近的商鋪要不要?”
杭州人求女士就是在接到這樣的推銷電話後,經不住推銷員的再三勸說,“買”下了地處九堡的杭州義烏小商品城銀沙聯合市場的一間鋪位。
但最近她很上火,按照合同約定,去年10月1日是交房的日子,但當時開發商表示要將交房時間推遲到今年的5月1日。到了今年的5月1日,當業主們準備去收房時卻又被告知,具體的交房時間還是定不下來。
沒有產權的杭州義烏小商品城銀沙聯合市場,這葫蘆裏究竟賣的是什麼藥? 看中返租承諾,“買”下九堡無產權商鋪“我是2009年12月份買的,二樓,16平方米,總價36.25萬。”業主求女士說,當時她接到杭州義烏小商品城銀沙聯合市場的推銷電話,“很熱情的,三天兩頭打給我,說是九堡這個地方以後肯定有發展。”求女士當時覺得,在九堡這個市場雲集的地方做個義烏小商品城肯定有前途,所以儘管沒有產權,她還是“買”下了15年的使用權。
也是在2009年,吳先生在自家的信箱中接到了杭州義烏小商品城銀沙聯合市場的宣傳單,“我買的是三樓,也是16個平方米,總價23.34萬元。”
在這兩位業主的手上,記者看到了一份商鋪使用權轉讓合同。業主們買的商鋪實際上並沒有產權,只是擁有從2010年到2025年間,這15年的使用權。
沒有產權的商鋪,這些業主們爲什麼還敢買呢?業主吳先生告訴記者,當時他看中了市場的返租承諾,最長可以返租六年,每年的回報分別是總價的5%、6%、7%、10%、12%、18%。“我選擇的是返租四年。四年下來,回報有28%,怎麼想想都是合算的。”
而在求女士的合同中,返租最長年限也是六年,不過每年回報和吳先生的不同,分別是3%、5%、7%、9%、11%、15%。和吳先生一樣,求女士看中的也是返租回報,“6年有50%,當時覺得是不錯的投資。”
假如事情一切順利,這倒確實是個不錯的投資。但不順心的事來了:交房交不了。 交房時間一延再延去年10月1日,到了約定交房的日子,但業主們卻遲遲沒有等到開發商的交房通知。找上門去,開發商說,市場還沒有建好,要等到2011年5月1日。
讓業主稍稍有點安慰的是,在去年年底,大家收到了市場方面的第一年返租租金,儘管有的按3%,有的按5%。
今年5月1日,眼看已經到了承諾交房的日子,但業主們還是沒有收到交房通知。再次找上門去,開發商說,市場要等到明年才能開業。這次,連具體的交房日期都沒有提及。
這個市場,到底進展到什麼程度?上週,記者來到了地處九堡的杭州義烏小商品城銀沙聯合市場。
在該市場的外牆廣告中,赫然寫着“凝聚義烏30年發展,再創中國小商品市場”、“一個義烏,兩種特色,義烏模式打造內貿橋頭堡”的字樣,似乎想和位於義烏的中國小商品城拉上某種關係。建築外立面上,火熱招商的巨幅宣傳畫,似乎正在描繪着一副未來商業物流中心的藍圖。
不過,美好只呈現在外部,當記者走進市場時發現,現場只有三三兩兩幾個工人在施工,商鋪的分割尚未完成。
工地上一位保安告訴記者,他也不知道具體會什麼時間交付。在他的指引下,記者來到了不遠處的市場招商部,招商專員胡麗明表示,具體開業時間是明年十月。
輾轉多道關係,記者聯繫上了杭州義烏小商品城銀沙聯合市場的開發商,杭州銀沙實業有限公司的老總沈弟,“沒有交付是因爲本來說今年地鐵能開通的,現在地鐵要明年10月份開通,我們市場也要到那個時候開業。”沈弟含糊地將沒有交付的原因歸結於地鐵工程,不過他信心滿滿地告訴記者,“5700多個鋪位,規定只能賣30%,現在已經銷售了20%多了,形勢非常好。” 這個九堡商鋪不靠譜那麼,杭州義烏小商品城銀沙聯合市場爲什麼沒有產權?這真的是個很有前景的市場嗎?
一位知情人士透露,九堡的不少專業市場,像這家杭州義烏小商品城銀沙聯合市場,還有紅星美凱龍金茂MALL,中國五金機電城等,其土地性質都是租用。“這幾家的地都是租過來的,每畝地的租金大概在15萬~20萬元,租賃期一般也在20年以內。”這位知情人士說。
浙商市場研究院副祕書長李軍輝認爲,在九堡,類似的商鋪,存在很大風險。“這些專業市場,都沒有產權,一般都是通過中介公司代理銷售,這些人的忽悠能力很強。”
那麼,杭州義烏小商品城銀沙聯合市場和位於義烏的中國小商品城有沒有關係呢?“我們在杭州任何一個地方都沒有分市場。”義烏中國小商品城辦公室的工作人員稱,據他們瞭解,只是因爲義烏商會的人和杭州銀沙實業有限公司有合作,所以纔打着“小商品城”的旗號。
“銀沙實業公司只是打了個擦邊球,正宗的小商品城的名稱是中國小商品城,而九堡的這個,混淆了一下視聽,叫義烏小商品城。”前文提到的知情人士稱,其並沒有像四季青服裝市場或華貿鞋城那樣的成熟經營模式。
另一個讓這些購買了商鋪的小業主不願意聽說的消息是,不久前,杭州市規劃局公佈了九喬市場羣(位於九堡、喬司)規劃,規劃中將九喬市場羣範圍定爲東至東湖路,南至德勝路,西至和睦港,北至繞城。
杭州市貿易局網點建設處處長吳堅表示,儘管詳盡的規劃還沒出來,但杭州義烏小商品城銀沙聯合市場並不在九喬市場羣規劃之內,因爲他們的土地性質,“這些土地不屬於商業用地,要改變土地性質的話,需要相關部門批准才行。”
他建議投資者在投資商鋪時,一定要看清市場的城市規劃審批文件、土地性質、建設許可證,如果這些證件齊全,可以放心投資,沒有這些,肯定有問題。
業內人士認爲,九喬市場羣範圍的圈定,實際上意味着九堡一帶有一些市場均被擋在了政府規劃之外,商圈憑空多出這麼多市場,今後的經營無疑是個巨大的問題。
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