|
||||
2011年第一季度,防城港商品房總體銷售量一路飄紅。總累計銷售4888套,累計銷售面積766792.7㎡。
其中防城區銷售總計420套,同比上漲39%,總體均價約爲2980元/㎡,同比上漲約300—500元/㎡。
港口區銷售總計4254套,同比上漲234%,銷售面積累計587622.3㎡,同比上漲204%,總體均價約爲3387元/㎡,一月份同比上漲452元/㎡,而在二、三月份總體均價基本保持持平。其中三月份的銷售套數,突破去年單月最高銷售套數。一季度港口區銷售暴漲一部分原因在金海灣項目的熱銷(一季度銷售約2千多套),另外,陽光海岸、鑫隆御景等項目相繼推新,也將港口區銷量推高。
東興市一季度商品房銷售總計979套,同比上漲16.54%,銷售面積累計129298㎡,同比上漲27%,總體均價約爲3203元/㎡,同比上漲約680元/㎡。其中三月份數據中,金源·天鵝湖項目首期開盤的銷售套數,佔了一大比例,同時也拉高了東興市第一季樓市的總體均價。
2011年新政頻頻出臺,但仍然遏制不了購房者買房的熱情,作爲三四線城市的防城港,越來越受到投資者和開發商的青睞,防城港的均價比去年有所上漲,很多購房者和投資者抱着“保值增值”的心態加快了買房的步伐,由此引發樓市的一路飄紅。 政策影響2010年末和2011年1月,國家出臺了一系列有關房地產方面的宏觀調控政策,特別是“國八條”以及全國一、二線城市限購令細則的出臺,對抑制投資性購房起到了明顯的遏制作用。對於國家頻繁出臺的宏觀調控政策,很多一、二線的投資者紛紛尋找新市場,在三四線城市尋找新的價值投資點,防城港也成了外地購房者買房的新窪地。另外,在逐步上漲的房價中,很多剛需購房者也加快了買房的步伐,並抱着“增值保值”的心態加入了買房一族,這一系列的主客觀原因,使得防城港這座四線城市成交量大幅增加,
樓市調控對全國房地產市場的影響是不言而喻的,主要體現在一些一、二線城市及省會城市,多個存在泡沫的一、二線城市已實行的限購令。限購新政中的省會城市三套停購,非戶籍家庭第二套房停購,防城港目前處於四線且並非省會城市的防城港,受政策影響較小。這樣在一二線城市的投資客就有可能轉移市場目標,尋找新市場。防城港房價起步較一、二城市相對低的情況下,對他們來說無疑是新的價值窪地。當然個人購房不滿5年,營業稅按賣價全額徵收的政策也會促使考慮房源用來出租或不求短期回報,看長期回報。 後市展望目前防城港市樓市情況,防城區及東興區本地購房自住需求所佔比例較大,但在港口區則相對存在小部分投資客。總體來說,在2011年防城港的樓盤價格穩中有小幅上揚,還是處於較健康理性的發展狀態。從防城港現在的樓市發展情況來看,房源儲備還是比較充足,供求關係還不緊張。如果新政中的個人購房不滿5年,營業稅按賣價全額徵收的這一措施在防城港實行,這對買房投資防城港的購房者來說,由於時間加長到5年,炒房的風險和成本將成倍增長。他們就會更加謹慎的買進,能夠在一定時期內有效的遏止炒房行爲的發生。這會不會出現短期的供大於求的現象從促使房價下降,這就很難說。其最後的效果取決於政策執行的力度。(記者)
|
||