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據悉,此前國家實行的施工質量驗收規範規定的是抽樣驗收,抽檢數量爲全部竣工交付樓盤總戶數的1%~3%,不能對住宅工程進行“一戶一驗”。這也就出現了一些驗收合格的住宅工程可能仍有一些質量缺陷,從而導致了消費者投訴不斷。
去年4月開始,西安市開始試點實行的分戶驗收新制度改變以往整棟樓整體驗收的辦法,解決房屋滲漏、牆體開裂、面積縮水等老百姓最頭痛的房屋質量通病。西安市建設工程質量安全監督站相關人員解釋說,執行分戶驗收,就等於給每個購買住房的老百姓都把住了質量關,避免了整體驗收和抽檢所造成的遺漏,也就避免了交付使用後的“扯皮”現象。
據瞭解,自去年我市開始試點實行以來,總體效果很好。業主反響非常好,試點住宅因房屋質量問題的投訴大大減少。一旦出現質量問題,責任主體也十分明確,有利於問題及時有效解決。昨日的交流會上,市建委副主任夏俊山表示,今後,未作分戶驗收的將無法進行竣工驗收等。 分戶驗收不合格 不得進行住宅整體竣工驗收分戶驗收施行後,建設單位必須按戶出具《住宅工程分戶驗收表》,並作爲《住房質量保證書》的附件,一同交給住戶。分戶驗收如果不合格,不能進行住宅的整體竣工驗收。參加驗收的建設、施工、監理等單位要嚴格履行分戶驗收職責,對分戶驗收的結論進行簽字確認。
分戶驗收合格後,建設單位必須按戶出具《住宅工程質量分戶驗收表(戶內)》作爲《住宅質量保證書》的附件,一同交給業主。 驗收不合格要及時返修 弄虛作假將納入不良記錄據悉,今後全市各區縣建設工程在竣工驗收前,都必須實行分戶驗收。根據國家住建部關於分戶驗收的有關規定,建設、施工、監理等單位應嚴格履行分戶驗收職責,對分戶驗收的結論進行籤認,不得簡化分戶驗收程序。
對於經檢查不符合要求的,施工單位應及時進行返修,監理單位負責複查。返修完成後重新組織分戶驗收。
對在分戶驗收中弄虛作假、降低標準或將不合格工程按合格工程驗收的,建設主管部門將依法對有關單位和責任人進行處罰,並納入不良行爲記錄。 分戶驗收便於業主維權 消費者收房時會收到“兩書一表”據悉,消費者在收房時會收到“兩書一表”,即《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》《竣工驗收備案表》。
其中,《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、範圍作出的承諾。實行分戶驗收後,《住宅質量保證書》中又多了一項《住宅工程質量分戶驗收表》。日後房屋一旦出現質量問題,業主可按約要求維修。
據瞭解,《竣工驗收備案表》上的每一項內容,也都是經報主管部門備案的。其對房地產商有着嚴格的約束,只要將項目送交主管部門備案,開發商就必須對樓盤終生負責,出了問題,如果是開發商的原因,可以追究其責任。 新聞鏈接 分戶驗收驗些啥據瞭解,分戶驗收的主要內容包括室內空間尺寸偏差、門窗安裝質量、地面、牆面和頂棚質量、防水工程質量、欄杆安裝質量、採暖系統安裝質量、給排水系統安裝質量、室內電氣工程安裝質量、其他有關規定、標準中要求分戶檢查的內容、有關合同中規定的其他內容。(記者李博海)
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