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以往每年5月,正是哈爾濱市校區房銷售旺季,而目前哈爾濱市名校校區房平均每套下跌近10萬元,成交量低迷。
哈爾濱市的李先生擁有一套哈爾濱市南崗區吉林街的住房,這套住房對口小學是花園小學校。李先生說,去年5月,自己這套房子可以賣到60萬元,並且很多人前來洽談;可是今年5月,房價不斷下降,目前房屋中介給這套房子估價僅爲50萬元,下跌了10萬元,儘管價格下跌,還不好賣。
限購令制約購買意願記者從哈爾濱市大世界商城內多家大型房屋連鎖機構瞭解到,目前哈爾濱市繼紅、鐵嶺、花園等小學校區房價格均出現不同程度下滑,平均每套下跌近10萬元,是何原因導致哈市校區房房價出現逆轉,快速下跌?
當前,哈爾濱市對房屋限購調控措施,是導致校區房由熱轉涼、房價下跌的重要原因。
哈爾濱市南崗區龍江街上的一家房屋中介,牆上貼着四五套校區房源信息單,據負責人介紹,從2009年開始,哈市校區房變得炙手可熱,求購者爲了給子女提供較爲優良的教育環境,紛紛爭購南崗等地的校區房。但由於房源少,購房人多,常常是互相擡價搶購,名校校區房價格不斷上漲,2010年達到頂峯,花園、鐵嶺等學校校區二手房達到1.5萬元/平方米以上。儘管價高,仍是搶着買,而房主惜售。那時的房屋中介不論大小,每個月至少成交三四套校區房。然而今年哈爾濱市實施房屋限購,禁止哈爾濱戶籍人士購買第三套房屋,外地人在哈爾濱購房,必須出示一年以上納稅證明,此外,購買第二套房貸款利率不斷上調,而購買校區房的哈市家庭多數都有一套以上房屋,這些限購措施擋住了他們購買校區房的意願。據房屋中介介紹,儘管校區房價格下降,但哈市校區房成交低迷,有時一個月成交爲零。
新校區爲老校區分流隨着哈爾濱房地產的深度開發,一些新區、新樓盤的開發者引進哈市名校分校,增強樓盤賣點。伴隨名校分校的開辦,哈市教育資源進入了重新佈局時代,這給哈爾濱市老校區的購房熱也帶來明顯衝擊。
一位花大價錢在南崗名校校區買房的張先生感慨:孩子所就讀的名校每個年級都多達十幾個班,每個班都接近70人,教室擁擠,孩子上課不舒服,有時還聽不清講課。進入名校的結果並沒有當初想象的那麼理想。
據瞭解,隨着哈爾濱市哈西客站地區的建設,積極引進優質基礎教育資源,規劃新增中小學校,其中就有名校分校,此外哈市南崗區一些名校還在松北新區等地開辦分校,哈市教育資源正在進行新配置。
據哈市房屋中介介紹,今年哈西等地一些新樓盤憑藉名校分校的教育資源,對購房客具有一定吸引力,這也對老校區二手房帶來明顯衝擊,涌向老校區的千軍萬馬出現分流了。
據在哈西新置業的謝女士講,原本準備出資在南崗區購買校區二手房,但哈西將有名校分校了,購買這個地段的新房,不僅在生活質量方面要比老校區二手房優越,並且學校所設班額也會比老校區小,這對孩子接受教育是有利的。
價格下跌預期加重哈市名校校區房價格下跌,促使購房者觀望情緒加重;而購房者的心理預期又反過來促成學區房成交低迷的態勢。
在房價接連下挫之際,一些不急於出售校區房的房主認爲,哈市名校校區房一帶地處老城區,生活便利,土地成本相對高,很少進行房地產開發改造,校區房也就成了稀缺資源。而一些暫停購買校區二手房的羣體感到,哈市校區二手房價格仍有下降的空間。房地產業內人士認爲,當前隨着國家調控房地產措施的深入,在打擊炒房等投機行爲的同時,一些對校區房的自用消費需求也得不到釋放,校區房勢必會進入滯銷期,其價格終將回歸理性。(記者史志強)
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