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問:瀋陽市民李先生通過中介在瀋河區看中了一套二手房,樓層、價格都比較可心,但按照中介的要求,李先生要在取得契證後將10萬元支付給賣方,然後再辦房產證,李先生感覺心裏有點不託底,想通過本報的民生熱線,問問該不該先將錢交給賣方?
針對李先生的問題,瀋陽市房產局相關人士,對二手房資金監管相關政策及風險作出瞭解讀。
哪些二手房交易要進行“資金監管”
只要是瀋陽範圍內(不包括新民、遼中、康平和法庫)取得房證的城市房屋,無論是住宅、公寓還是商業網點交易過戶,都要進行資金監管。另外,除了定金按照交易習慣由雙方直接結算的房款不納入監管以外,其餘房款都需納入資金監管,包括購房首付款、尾款。
“資金監管”免費同時支付利息
“資金監管”最大的好處就是可以避免買賣雙方因房款發生糾紛,防範了房屋權屬和資金的風險,實現了“錢證兩清”。同時,“資金監管”是免費服務的,不收取買賣雙方的任何費用,如果轉讓成交了,銀行還會把房款監管期間利息支付給賣房人;如果未成交,銀行會把房款連同利息一起退還給買房人。
用外地卡收取房款,需要承擔相關費用。如果您堅持預留外地卡用於收取房款,則必須書面同意匯款費用從房款中列支。而且,資金管理公司對外地卡劃款需要在操作流程上做很多調整,增加工作時限,您將晚一些時候才能收到房款。所以,建議您開立瀋陽的儲蓄卡,一則即使異地提款,手續費用也很少;再則,您能夠及時地收到房款。
二手房資金監管如何辦理“資金監管”
瀋陽市、區交易中心均專門設有“資金監管”的服務窗口,提供資金監管、轉移登記“一站式”服務。辦理程序爲:申請交件-存入房款-領取房證-取出房款。辦理“資金監管”需要提交《存量房買賣合同》、《房屋所有權證》、買賣雙方身份證明及其他所需材料。
□本報記者/陶陽
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