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近日,京、浙多家商業銀行宣佈收緊首套房貸,甚至將個人首套房貸首付比例提高至4成,利率爲基準利率上浮5%-10%。一時間,剛性市場再受擠壓成爲業界關注的焦點,而在部分城市紛紛跟進中,成都各大銀行是否會上調首置人羣首套房貸首付比例,也成爲了5月樓市的一個懸念。對此,記者昨日從成都各大銀行獲悉,目前,成都貸款購買首套住房仍執行不低於三成的首付款比例標準,不過最低利率已全面調整爲基準利率,根據個人徵信情況,利率將有所上浮。
多個樓盤未見首套房貸首付上調
2011年5月,隨着限購、限價、限貸等調控手段多管齊下,房價走勢似乎已經呈現出一邊倒之勢,一方面,有支付能力的人羣面臨“限購”、“限貸”等多重限制,另一方面,以首次置業人羣爲主力的剛性市場,卻面臨購買力不足等諸多問題。而全國部分城市首套房貸首付比例、按揭利率雙雙上調的消息,無疑令樓市雪上加霜。成都樓市是否會上調首套房貸首付?近日,記者在多個樓盤採訪發現,這一政策並未在成都落地。
在城北一個樓盤,一位負責人表示尚未有這方面的消息,該負責人表示,“我們目前的主力房源主要是90平方米左右的剛需戶型,僅有極少部分客戶是一次性付款,也就是說,多數客戶還是需要按揭貸
款購房,如果首付和利率雙雙上調,無疑對本已收窄的購買人羣再次形成壓制,樓市可能會在瞬間降至冰點。”而城東2.5環隆鑫九熙有關人士則表示,上調首套房貸首付比例僅是個別城市的個案,在全國性推行的可能性不大,“在很長一段時間內,滿足剛性需求都不會成爲調控的重點”。
首套房貸利率將依據個人徵信
“市民購買首套住房,房貸首付依然是不低於三成,並沒有提高首付比例,只是利率沒有折扣。”昨日,農業銀行四川分行營業部相關人士表示,未接到通知要調整首套房貸首付比例,同時該營業部依然依照基準利率進行房貸放貸。
另外,包括成都農商行在內的成都多家銀行在接受記者採訪時也表示,該行首套住房放貸依然可申請三成首付,不過,要根據個人徵信記錄優良進行利率調整,只有徵信特別好的貸款者纔可能辦理基
準利率。成都農商銀行也表示,首套房首付比例在三成以上,並未上調,利率都執行基準利率及以上。
個別銀行可能有條件提高房貸門檻
對於部分城市提高首套房首貸門檻以及成都銀行業是否跟進,成都優普斯機構總經理方木表示,京、浙等城市房價水平整體較高,隨着信貸資金收緊,在房貸壓力較高的情況下,可能部分商業銀行提高了房貸門檻,但這種情況,成都並不具備,而且目前政府調控房價主要還是抑制投資,從剛性需求方面着手的可行性不大。
有業內人士分析說,如今銀行信貸資金十分緊張,不少貸款未能放款,所以不排除銀行個別分支機構在實際操作中,有條件地提高房貸門檻,從而緩解自身信貸壓力。而不少本地銀行也表示,銀行在具體執行中不會輕易調整房貸門檻。(記者肖建)
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