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在成都,由於傳統消費習慣和自然條件等原因,使得絕大多數樓盤都採用了塔樓結構的建築,一向在設計領域被看作是舒適度很高的板樓,則由於不同原因成爲成都樓市中的少數派,但這些少數的板樓卻佔據了市場中絕大多數的高端物業領域,九龍倉、合景泰富、中海、復地、龍湖、萬華、金科等品牌開發商旗下的高端項目都大多采用板樓設計。
“南北通透的板樓因通風、採光、朝向好等硬件原因,戶型相對舒適度高,而且由於板樓的建築結構,要求戶型面積必須設計得比較大,大戶型讓開發商有更多的空間可以發揮,這也是各家開發商多將板樓打造成豪宅的原因。”吉信行副總經理潘海認爲,目前成都的豪宅市場以板樓爲主,主要歸結爲板樓建築結構,面積大、舒適度高的特色是讓開發商將其定位爲豪宅的重要原因。
而隨着市場的變化,房地產宏觀調控使購房者更加珍惜自己買房的機會,買房心態開始悄然發生變化。“很多購房者在買房時更加謹慎,更加強調房產的居住性。目前從售樓部瞭解的情況看,無論是剛需還是改善型需求,抱着一步到位心態的購房者越來越多,他們在選房時更加看重產品品質。”潘海認爲,正是因爲這些購房心理的變化,使得一直被開發商看作是一線梯隊的板樓產品也在此種市場背景下脫掉高貴的外衣,以更加親民的方式來獲取市場佔有率。“除了項目所處地段的優勢外,這個項目另一大亮點應該就是建築的板式結構。”一直被業界稱爲豪宅專家的九龍倉最近推出了全新項目九龍倉·御園,項目負責人告訴記者,九龍倉·御園與以往在成都推出的其它項目不同之處就在於,保持了高端住宅舒適的建築形態,但價格卻沒有豪宅那樣高高在上。這可能是目前市場形勢下板樓脫掉“豪”裝最典型的代表作。 延續舒適板樓親民“板式建築的優越性很明顯,面寬大、進深短、南北通透,住戶在開窗的情況下,可通過自然的通風形成對流,室內空氣流通好。此外,它在朝向、通透性、建築密度、人均綠化率等方面都給人們帶來新的感受。但目前市場上這種建築往往供給的是價格偏高的豪宅項目,我們新推出的御園採用了板樓結構,但拋棄了對高房價的追求,就目前來說購房者可以通過很合理的價格購買到這種舒適的住宅產品。”九龍倉·御園的項目負責人表示,以板樓爲亮點的項目推出後,很多購房者、特別是對建築有一定認識的、想一步到位選擇居住房源的購房者非常青睞這類產品。
曾有調查數據顯示,成都的購房者在選房時注重的幾大要素,並不太關心建築是否是板樓或者塔樓。不過目前這一情況正在悄然改變。“板樓、塔樓的差異是很大的。”蔡德勒建築事務所設計師李坦坦認爲,因爲從建築本身的角度講,板樓、塔樓各自強調的是不同領域的優勢,但從居住的角度考慮,板樓無論在通風透氣、採光、朝向等方面都要優於塔樓。板樓的面寬明顯大於進深,大致有兩種類型:一種是長走廊式的,另一種是單元式拼接;塔樓平面的面寬和進深大致相同,一般多於四五戶共同圍繞或者環繞一組公共豎向交通形成的樓房就是塔樓。“簡單地說,塔樓比較高,比較方,板樓比較扁,比較長。”板樓戶型在通風、採光、朝向有優勢,通常板樓戶型較大,但受制於進深和麪寬兩個因素,一般情況下板樓由於建築結構難有寬敞的底層大堂,在同等的覆蓋率和日照間距要求下,板樓能建的戶數相對較少。塔樓在戶型朝向上很難做到戶戶朝南,戶型通風透氣較差,個別房間採光較差,相比而言,塔樓的使用率比板樓高。因爲建築結構和戶型的特性,目前成都市場上板樓大多爲高端豪宅所用,塔樓則多爲普通住宅。
“板樓講究居住實用性與功能性結合,如果推出購房者買得起的純板樓住宅,相信體驗過這種居住體驗的購房者會很快感受到優越性的。”九龍倉·御園的項目負責人認爲,在逐利的市場背景慢慢淡去的時候,購房者對居住品質的追求將會成爲住宅的價值標準,而在高端市場的開發經驗對於打造高舒適產品有很大幫助,“御園這樣的產品就是讓更多的人體會到板樓的舒適魅力。”(記者符小曉)
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