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在小十字一房屋中介公司門店內,記者以購房者身份就房屋交易相關稅費該如何分擔的問題進行諮詢,得到的答覆是,現在賣家一般都只收“淨價”。所謂的“淨價”就是指賣家售房收取的全是“淨錢”,至於售房時產生的各項費用,包括稅費、中介費等全部都由買房人承擔。此外,記者在網上查詢房源時也看到,大多房屋售價旁都標註得有“淨價”兩字。
那麼,對於買房人來說,被賣家轉嫁的這筆費用,會讓購房者多掏多少錢?以網上登記的一套面積爲100平方米,售價67萬元的二手毛坯房爲例,67萬元是房主收取的“淨價”,房屋交易過程中產生的所有稅費以及中介費用均由買家承擔。如果購買這套房屋,除67萬購房款外,買家還需要準備多少錢?
智宇中介銷售經理楊泉幫記者計算了一下,由於該房未滿5年,因此賣家必須繳納購房款5.65%的營業稅即67萬×5.65%=37855元;2%個稅即67萬×2%=13400元;再加上1.5%中介費即67萬×1.5%=10050元。也就是說,出售該房,賣家需支付的各項費用總計61305元。對於買家來說,購買該房其本身需承擔1.5%契稅即67萬×1.5%=10050元;1.5%中介費即67萬×1.5%=10050元,兩者共計20100元。如果賣家明確表示“收淨錢”,那麼應由房主支付的稅費、中介費共計61305元均全部轉嫁到買家頭上,這樣一來,購房者在支付67萬的總房價後,還要拿出81405元支付相關稅費、中介費。 瞭解稅費收取 不吃“啞巴虧”對於賣家轉嫁稅費收取“淨價”的做法,記者在位於小十字的二手房交易大廳隨機採訪了二十餘名有二手房購買意向的市民,其中九成以上的被訪者對賣家轉嫁稅費的做法感到無奈。
王先生表示,目前5年內普通住宅再交易,涉及到營業稅、個人所得稅、契稅、中介費等各項費用加起來合計已超過房價的12.15%,目前我市二手房價格整體水平本就不低,在增加一筆爲數不少的額外稅費支出後,房屋單價更是處於一個較高的價位水平,這對於錢包不寬裕的購房者而言,只能有三種選擇:要麼選擇與賣家再協商,要麼“硬着頭皮”埋單,要麼只能選擇放棄。
在目前的二手房交易中,賣家收取“淨價”的意圖非常明顯,就是希望通過這種方式來轉嫁各種稅費。對賣方來說,確定“淨價”的好處顯而易見,賣方可以對賣房後得到的實際款項一目瞭然。而對於買家來說,買家的購房成本=合同成交價+買方承擔的各項稅費+賣方承擔的各項稅費+買方承擔的中介費+賣方承擔的中介費。如果買家對各種稅費收取情況不是很瞭解,就很容易在未來交易中吃“啞巴虧”。(趙琳劉圓圓)
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