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長期以來,我市二手房掛牌價格虛高現象突出,然而近期記者走訪二手房市場時卻發現,部分大戶型二手房賣家對掛牌價開始“鬆口”——
近日,記者在走訪二手房市場時發現,今年以來一直居高不下的二手房價進入5月份後出現局部鬆動跡象,部分大戶型二手房源售價有所下調,下調幅度約在每平方米300元左右。
記者在採訪中瞭解到,由於今年以來我市二手房掛牌價虛高現象十分嚴重,導致市場上有價無市的二手房源比比皆是。“銀海嘉怡花園一套90平方米的毛坯房,掛牌價達到72萬元;金陽新世界精裝123平方米三房,掛牌價70萬元;錦繡新城104平方米的兩室兩廳,掛牌價72萬元……”一房屋中介公司工作人員指着電腦上登記的房源信息告訴記者,由於目前不少二手房掛牌價普遍存在虛高的現象,致使不少房源掛出多日卻一直未能成交。
“其實不少房源市場關注度還是比較高的,然而虛高房價卻把不少有意購房的客戶攔在了門外,但只要賣家能稍作讓步,房子則通常都能很快成交。”據智宇中介銷售經理楊泉介紹,該公司之前有好幾套房源,由於掛牌價偏高,掛出去很長一段時間都未能成交,而近期在房主適當降價後,均很快實現成交。“像軍區一套喊價65萬元淨收的二手房,掛牌三個多月都未能成交,直到房主將房價降到55萬元,稅費各付,才最終順利成交;太慈橋一套喊價60萬元淨收的房源,最終成交價57.5萬元淨收。”採訪中,另一房屋中介公司工作人員告訴記者,二手房價虛高已經嚴重影響二手房交易,“像我們這有一套位於市西路的一居室房源,房主要價50萬元,掛牌都大半年了一直都無人問津。”
從近期網上登記的我市二手房成交實際情況來看,二手房的成交價依然較爲平穩,多數二手房成交價都在3500—4000元/平方米以下,並未出現明顯漲幅。由此可見,虛高的掛牌價只是房主“感覺良好”的心理預期,並未得到市場的認同。
“從5月份開始,不少大戶型賣家開始主動提出調價,致使近期我們公司大戶型房源成交量出現明顯回升。”南方中介負責人譚啓明在接受記者採訪時說到。譚啓明的說法在記者隨後走訪的多家房屋中介公司得到進一步證實。“近期我們感覺房價的鬆動主要集中在一些面積在130平方米以上,總價在60萬元以上的二手房源。這類房源由於面積過大、總價過高,如果房主在價格上不做一些讓步,成交難度相對較大。”鑫富中介負責人王鑫富在交談中告訴記者。
據瞭解,在近期大戶型二手房掛牌價出現一定回調的同時,小戶型二手房價卻依然十分堅挺,並未出現任何鬆動跡象。(趙琳劉圓圓)
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