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儘管國家對樓市的調控政策一輪緊接一輪,貴陽市商品房的價格仍然延續上漲的總體趨勢。商品房的高價位,使得近期有升級置業計劃的不少換房族將目光瞄向了二手房源……
選擇二手房看中的是實惠
近期,市民周啓明購買了位於花溪區清華山莊的一套二手房,這套近118平方米的二手房總價爲38萬元,單價在3200元左右。周先生告訴記者,他們一家在小河居住了二十幾年,兒子前年成家後,小兩口都在花溪工作,因此,兩代同住的周先生一家想把家搬到離孩子工作區域近一點的地方。經過幾番看房,周先生髮現,這兩年新房的價格漲得太快,就是城郊新建商品房均價也達到四千多元,想要買一套三居室,總價至少在50-60萬元。後來通過走訪一些中介公司,周先生髮現,如果在花溪選擇一套三居室的二手房,30多萬元就能拿下來,於是購買二手房最終成爲周先生的換房選擇。
記者在採訪中瞭解到,像周先生這樣通過購買二手房實現升級置業的市民現在已不在少數,換房族已逐漸成爲我市二手房交易的一個主力消費羣體。
房齡短、環境優成爲首選
據黔宇房屋中介有關負責人介紹,貴陽今年以來樓齡較新、無裝修或裝修年限短、戶型適中的二手房源正成爲換房族的“首選”。此外,不光中心區二手房源受到熱捧,新區、近郊的二手房源也逐年受到青睞。該負責人建議,如果傾向通過二手房實現換房計劃的購房者,應先做好換房計劃,實現合理的資金運用,以便大大減輕換房過程中的經濟負擔。
另據瞭解,換房族在選擇二手房時對房源小區環境的要求較高。記者在小十字房地產交易大廈內隨機採訪了正在瞭解房源的張女士。她告訴記者,她與老伴都已退休兩年,現在所住的友誼路房子不光沒有環境,夜市的嘈雜使得他們想通過置換或者購買的方式在金陽或是近郊換一套環境舒適的房子養老。
新舊房價差促成二手房熱
就換房族瞄向貴陽二手房市場現象,貴州省房地產交易市場有關專家分析,房價的逐年增高以及貴陽地區二手房市場的拓展,是導致二手房熱的主要原因。
首先,選擇二手房作爲升級置業的購房者,絕大多數優先考慮的仍然是房價。目前我市相同區域二手房與新房每平方米的價格差距多在1000元以上,有的區域價格甚至更高。以一套100平米的中等戶型房子爲例,新房和二手房之間的差價至少需要10多萬元。鑑於房價的原因,貴陽地區一些房齡不長、小區環境較優、價格合理的二手房,其性價比甚至會遠遠高於新建商品房。
其次,目前貴陽地區二手房掛牌房源的分佈比較廣泛,打破了過去中心區二手房“獨佔天下”的局面。金陽新區、小河區等新城區以及烏當區、花溪區等近郊區的二手房房源。隨着近幾年我市房地產小區化的快速發展,上述區域的二手房社區成熟,購物、休閒、醫療、教育等配套也相對完善,滿足了換房族的升級置業需求。
第三,二手房是現房,風險小。新房大多數是期房,且由於預售原因,一些新房的實際收房時間長達一兩年,加之近年來商品房交易糾紛頻頻出現,使購房者的風險防範意識增強。二手房是以現房供應,購房人在確定購買之前可以對房源進行實地查看、覈實,從而有效地避免許多購房風險,同樣成爲換房族的選擇原因。(藍晰)
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