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5月12日,記者以購房者身份先後走訪了我市中行、工行、農行、建行、交行五大銀行以及貴陽銀行、浦發、中信等股份制銀行,各家銀行均明確表示目前沒有接到關於提高房貸首付比例的通知。
不過,各銀行的貸款利率優惠政策也並非“一刀切”。部分銀行表示,如果是銀行的VIP客戶,貸款利率方面是否能夠享受優惠仍具有商量的餘地。 銀行房貸閘門 越收越緊放貸時間延長儘管本地多數銀行目前的首付款比例和貸款利率都未出現明顯變化,然而房貸閘門越收越緊卻已是不爭的事實。
“去年客戶申請貸款順利的話通常20天左右就能放貸,但現在放貸時間多數延長至2個月左右。”在日前的採訪中,金陽某大型樓盤的一位銷售負責人表示。那麼,當前房貸審覈週期是否較早前普遍延長?記者也進行了相關諮詢。
農行貴州省分行營業部個貸中心相關工作人員表示,房貸審覈週期受各月信貸額度的影響,如果購房者巧遇當月額度寬鬆,則放貸的時間會短些,如果額度用完了,放貸時間則需要後延,但具體需要多長時間則無法說清楚。
工商銀行貴陽金橋支行個貸中心工作人員則表示,目前房貸政策普遍收緊,放貸難度加大,具體多長時間貸款能夠申請下來,1個月、2個月很難說清。
其他多數銀行則表示,目前首套房貸的發放一切正常,但由於審批流程相對以往比較嚴格,特別是在首套房的認定上需要較長時間,因此客戶可能感覺申請貸款的時間好像比以往更長。
另外,對於老年人申請房貸,各銀行要求也不盡相同。工商銀行表示,老年人房貸年齡加上貸款年限不能超過70歲;中國銀行、交通銀行表示,老年人房貸年齡加上貸款年限不能超過65歲;貴陽銀行則表示,老年人房貸年齡加上貸款年限不能超過60歲,部分銀行鍼對老年人房貸,還需要子女作爲共同擔保人。銀行工作人員坦言,由於受到年齡限制,老年人在申請房貸時一般困難較大,即使能申請下來,還款期限通常也不長,從而導致還款壓力過大。 銀行加設放貸“附加條件” 樓盤與銀行沒合作關係,購房者難獲貸款 採訪中,多數銀行還將購房者所購買的樓盤是否與銀行有合作關係作爲“附加條件”,部分銀行明確表示,如果樓盤與銀行沒有前期合作關係,購房者則無法申請到貸款,也有銀行對沒有合作關係的樓盤購房者提高了房貸門檻,如貴陽銀行對購買未與該行建立合作關係的樓盤購房者首付比例提高至七成,貸款利率在基準利率基礎上上浮20%。 首付比例提至三成 市民籌備首付難度加大市民楊敏告訴記者,她準備在明後年結婚,但是現在婚房還沒有着落,原本打算下半年看看房價走勢再出手買房,以目前貴陽常見的總價50、60萬元的房子爲例,首付提高一成,至少就要多準備6萬元左右,實在湊不出,買房計劃只能推後,即使勉強湊足,後期的裝修款肯定又差一截。
事實上,近期和楊敏有同樣打算的市民並不在少數,首付款的提高對於一些前期對樓市持觀望態度的購房者影響尤其明顯。實際上,類似的擔心並非多餘,去年年初,購買首套房首付還僅需二成,貸款利率還能享受到7折優惠,而短短一年的時間,不僅首付比例已提高至三成,而且貸款利率優惠已在今年年初全面取消。 調整首付比例 整體需求受抑制三橋某樓盤的一位銷售負責人表示,過去受政策影響出現首付款上調,對於首次置業者和改善型購房者都存在不同程度的資金影響,甚至部分已簽下合同的購房者也會因政策臨時變動而無法補足首付款而放棄購房。
據瞭解,受去年以來本輪房地產調控政策的影響,投資型購房者大幅下降,改善型置業者觀望態度明顯,而首次置業的剛性需求購房者基本上成爲當前多數樓盤的主力客戶羣,從部分樓盤近期的客戶羣體統計來看,首套房購房者比例甚至高達60-80%。首套房的購買者往往更依賴銀行貸款,相反,投資者和改善型購房者尚有部分有能力一次性付款。因此記者採訪的多位業內人士指出,調整首付比例可以整體壓制需求,但對剛性需求的打擊更大。(記者趙琳劉圓圓)
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