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我們知道,不同片區樓價大不同,土地的價值也是如此。記者昨天瞭解到,廈門將對城鎮土地重新劃定等級,現行的城鎮基準地價將要有所調整。
基準地價是城市土地交易價格和房地產交易價格的基礎,廈門均和房地產土地評估諮詢有限公司董事長王崎解釋說,就是給土地劃定等級,不同地段土地的含金量肯定不一樣。
以枋湖片區爲例,在三四年前這裏還是工業區,而現在這一片區的規劃功能已經轉變爲商住區,並且初具規模,所以基準地價自然也會水漲船高。據瞭解,廈門最近一次土地基準地價調整是在2007年9月,將廈門島內的土地,劃分爲A-F六個區域,島外四區各爲H區、J區、T區和X區,而這十個區域的土地,又依地段不同,被劃分爲若干等級。土地被分定等級後,再按商業、住宅、工業3大類劃定地價。
基準地價調整是否會對樓市產生直接影響?
王崎認爲,基準地價調整隻是參考價格,影響的只是土地的起拍價,對一些“黃金片區”的土地成交價不會有太大影響,對房價影響自然也很微弱。
6月15日,廈門市土地學會將舉辦《廈門市城鎮土地基準地價更新成果》聽證會,廣泛聽取社會各界的意見和建議,調整結果屆時也將在下月對外公佈。(記者鮑娜)
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